"대출 조이니 소형으로"...아파트 중·소형 청약자수 첫 '역전'

수도권 소형 아파트 청약자 중형 추월 첫 기록
서울 소형 청약 경쟁률 역대 최고치 경신
고금리·대출 규제로 소형 아파트 선호 급증
분양가 상승과 인구 변화가 수요 구조 재편 촉진

서울 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 수도권 아파트 분양시장에서 소형 면적 아파트 청약자가 중형 청약자를 처음으로 추월했다.

10일 부동산R114에 따르면 2025년 수도권 아파트 청약자 48만5271명 중 소형(전용 60㎡ 이하) 청약자가 21만8047명으로, 중형(60~85㎡) 청약자 21만7322명을 넘어섰다. 대형(85㎡ 초과) 청약자는 4만9902명에 그쳤다. 이는 2020년 청약홈 개설 이후 처음 있는 현상이다.

2025년 서울 아파트 청약자 중 59.7%인 17만7840명이 소형 면적에 접수했다.

서울 소형 아파트 청약 경쟁률은 172.8대 1로 수도권 내 최고였다. 경기는 7.5대 1, 인천은 3.0대 1의 경쟁률을 보였다. 서울 분양물량의 40.8%가 강남 3구에 집중됐고, 분양가상한제 적용에도 서울 평균 분양가의 1.4배에 달했다. 고금리와 대출 규제로 자금 마련 부담이 커지면서 청약 수요는 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 면적으로 이동했다.

전통적으로 전용 84㎡ 아파트는 4인 가구에 적합해 ‘국민 평형’으로 불렸으나, 최근 수도권 1~2인 가구가 늘고 신축 아파트 설계 기술 고도화로 소형 평형도 공간 활용 효율이 높아졌다는 평가다.

부동산R114 장선영 책임연구원은 "분양가 상승과 인구 구조 변화, 설계 혁신이 맞물리며 소형 아파트 선호 현상이 두드러지고 있는 것은 수도권 분양시장 수요 구조가 재편되고 있음을 보여준다"고 설명했다.

지난해 수도권 소형 아파트 청약 경쟁률은 전체 평균 대비 높았고, 서울에서는 역대 최고치를 기록했다. 강남 3구 분양물량 집중과 분양가상한제 적용으로 낮은 분양가가 청약 수요를 견인했으나 분양가는 여전히 부담스러운 수준이다.

고금리와 대출 규제가 자금 부담을 가중시키며 청약자들은 소형 면적에 더욱 몰릴 것으로 전망된다.

[e-mail] 전민경 기자