"용적률 상향 없인 재건축 어려워… 350%가 적정"

일산재건축총연합회 출범

1기 신도시 일산과 고양시의 재건축 사업장 대표들이 모인 '일산재건축총연합회'(일재회)가 출범했다. 이들은 고양시의 현재 기준용적률로는 재건축 추진 자체가 어렵다며 상향을 요구했다.

10일 정비업계에 따르면 일재회는 고양시가 제시한 기준·정비용적률 300%가 1기 신도시 가운데 가장 낮은 수준이라며 상향 조정을 요구할 방침이다.

일재회가 '2035 일산신도시 특별정비기본계획'을 토대로 2900여 가구를 시뮬레이션한 결과, 정비용적률을 350%로 두고 기준용적률을 10%p씩 상향할 경우 공공기여금은 구간별로 총 500~600억원씩 줄어드는 것으로 나타났다. 가구당 분담금은 10%p 상향 때마다 약 2000만원씩 감소해 용적률이 350% 수준에 도달하면 최종 분담금은 1억700만원 안팎으로 낮아진다는 계산이다.

현재 일산의 선도지구는 △백송마을 1·2·3·5단지(2732가구) △후곡마을 3·4·10·15단지(2564가구) △강촌마을 3·5·7·8단지(3616가구) △정발마을 2·3단지(262가구) 등 4개 구역으로, 총 9174가구 규모다.

그러나 분당 등이 구역 지정 단계에 진입한 것과 달리, 일산 선도지구는 여전히 계획 수립 단계에 머물러 있다.

또 일재회는 선도지구 대부분의 기준용적률이 330%를 웃도는 점을 들어, 일산이 상대적으로 낮은 기준(300%)을 적용받고 있다고 지적했다.

이상호 일재회 회장은 "타 신도시와 비교해 명백한 역차별"이라며 "현재의 용적률로는 과도한 분담금이 발생해 사실상 재건축 추진이 불가능한 실정"이라고 강조했다.

최가영 기자