아파트 규제에 오피스텔로 수요 이동
중대형 거래 폭증…대형은 3배 늘어
중대형 거래 폭증…대형은 3배 늘어
[파이낸셜뉴스] 올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 1년 전보다 65% 늘어난 것으로 나타났다.
9일 부동산 플랫폼 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 집계됐다. 이는 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 규모다.
면적별로 보면 증가율은 중대형 구간에서 더욱 크게 나타났다. 전용 60㎡~85㎡미만의 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 126.8% 증가했으며, 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다.
지역별로는 수도권은 2374건, 지방은 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 늘며 수도권과 지방 모두에서 거래 증가 흐름이 나타났다.
수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘어났다. 서울이 1083건으로 가장 많았고, 경기 1007건, 인천 284건 순으로 나타났다.
세부 지역별로는 경기도 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다. 개별 단지로는 정자동 '정자동3차푸르지오시티' 전용 25.29㎡가 2억1000만원에 거래됐으며, 대장동 '판교디오르나인' 전용 84.99㎡는 8억원 중후반대에서 거래됐다.
서울에서는 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구(106건)가 가장 많은 거래를 기록했고, 잠실·문정 법조·유통 업무지구가 위치한 송파구(93건), DMC와 공덕역 일대 미디어·업무 밀집 지역인 마포구(80건), 관악구(78건), 마곡 LG사이언스파크 등 업무단지를 끼고 있는 강서구(72건) 등 주요 업무지구 인근에서 거래가 활발했다. 인천은 미추홀구(78건), 연수구(56건), 부평구(51건) 등에서 거래가 많았다.
지방에서는 부산광역시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산 내에서는 해운대구(52건), 부산진구(40건), 수영구(24건) 일대에서 거래가 상대적으로 많았다. 부산은 지난해 하반기부터 주택시장 회복 움직임이 일부 선호 지역을 중심으로 나타나고 있는데, 오피스텔 시장에서도 유사한 흐름이 이어지는 것으로 보인다.
이어 경남(135건), 대구(80건), 대전(76건), 충남(71건) 순으로 거래가 이어졌다. 이들 지역은 산업단지나 연구개발 거점 등이 형성된 도시를 중심으로 직주근접 수요가 꾸준히 유입되며 오피스텔 매매거래를 이끈 것으로 분석된다. 특히 대전은 대덕연구개발특구를 중심으로 연구기관과 기업이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 형성된 지역으로 꼽힌다.
전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 이어오고 있다. 직방은 "아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동이 영향을 미친 것"이라며 "오피스텔은 비주택으로 분류되기에 토지거래허가구역 내에서도 상대적으로 대출 규제가 완화된 구조가 유지되면서 일부 매수 수요가 오피스텔로 이동하는 모습"이라고 설명했다.
act@fnnews.com 최아영 기자
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