서울 아파트 보유세 급등…강남 국평 최대 1026만원↑

원베일리 보유세 1026만원·마래푸 150만원 늘어
올해 종부세 대상 48만7000가구…17만가구 증가

서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 올해 서울 공동주택 공시가격이 18.67% 상승했다. 이는 2007년과 2021년에 이어 세 번째로 높은 수준이다. 강남3구와 마용성 등 집값 상승세가 두드러진 지역을 중심으로 재산세와 종합부동산세 부담이 커질 것으로 분석됐다.

■강남·마용성 중심 보유세 상승 확대
17일 국토교통부가 공개한 공동주택 공시가격(안)을 토대로 주요 단지 보유세 부담을 추산한 결과 서울 핵심 지역 아파트의 세 부담 증가 폭이 크게 나타났다.

서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡의 보유세는 지난해 1829만원에서 올해 2855만원으로 1026만원(56.1%) 늘어날 것으로 추정됐다.

송파구 잠실엘스 전용 84㎡의 보유세 역시 582만원에서 859만원으로 47.6% 증가하는 것으로 분석됐다.

한강 인접 지역에서도 세 부담 상승세가 확인됐다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡의 보유세는 289만원에서 439만원으로 약 150만원 늘어 52.1% 상승하는 것으로 추정됐다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡ 역시 307만원에서 475만원으로 54.6% 증가할 것으로 분석됐다.

서울 핵심 지역에서 보유세 증가 폭이 커진 것은 최근 집값 상승세가 집중된 영향으로 풀이된다. 특히 강남3구와 마용성 등 주요 지역에서 공시가격 상승세가 두드러졌다.

서울 공동주택 평균 공시가격은 약 6억6500만원으로 전년(약 5억5800만원)보다 약 1억700만원 상승한 것으로 집계됐다. 전국 평균 공시가격은 약 2억8590만원 수준으로 서울과의 격차가 크게 벌어졌다.

서울 공시가격 상승 영향으로 종합부동산세 과세 대상도 크게 늘어날 전망이다. 공시가격 12억원을 초과하는 1주택 종부세 대상은 지난해 31만7998가구에서 올해 48만7362가구로 약 16만9364가구 증가할 것으로 추산된다. 증가율은 약 53.3% 수준이다. 이에 따라 전체 공동주택 가운데 종부세 대상이 차지하는 비중도 2.04%에서 3.07%로 확대될 전망이다.

■다주택 보유세 확대…9억 공시가 '문턱 효과'
다주택자의 보유세 부담 증가 폭도 두드러졌다. 추산 결과 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡와 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡를 동시에 보유한 2주택자의 경우 보유세는 지난해 약 3183만원에서 올해 4284만원으로 약 34.6% 늘어나는 것으로 분석됐다.

강남권 고가 아파트를 포함한 3주택 보유 사례에서는 세 부담이 더 크게 늘어나는 것으로 나타났다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112㎡와 은마아파트, 잠실주공5단지를 보유한 경우 보유세는 지난해 약 1억3552만원에서 올해 1억9204만원으로 약 41.7% 증가하는 것으로 추산됐다.

공시가격 상승으로 재산세 감면 대상에서 제외되는 주택도 늘어날 것으로 보인다. 공시가격 9억원 이하 주택에 적용되던 재산세 특례세율 혜택이 사라지면서 세 부담이 급격히 늘어나는 이른바 '문턱 효과'가 나타날 수 있다는 분석이다. 동작구 상도더샵1차, 영등포구 이편한세상 대방, 마포구 상암월드컵파크4단지 등 일부 중고가 단지는 공시가격이 9억원을 넘어서면서 재산세 감면 대상에서 제외될 것으로 분석된다. 이들 단지는 올해 공시가격 상승률이 18~23% 수준으로 나타났다.

공시가격 상승 여파로 지역별 세 부담 격차가 확대될 것이라는 분석도 나온다.

우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "강남·서초·송파 등 고가주택은 보유세가 전년 대비 40~50% 수준까지 늘어날 것으로 보이며 마포 등 한강벨트 주요 단지도 30~40% 상승할 것으로 예상된다"며 "반면 지방 광역시는 전년과 비슷하거나 소폭 하락하고 경기도 역시 평균적으로 10~15% 상승에 그칠 가능성이 있다"고 진단했다.

세 부담 증가가 시장에 미칠 영향에 대한 전망도 이어졌다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "공시가격 상승으로 체감 세 부담이 커지면서 일부 매물 출회 등 시장 영향이 나타날 가능성이 있다"며 "다주택자의 경우 보유세 부담이 커지는 만큼 포트폴리오 내 비핵심 자산부터 매물로 나올 가능성이 있다"고 말했다.

[e-mail] 장인서 최가영 기자