매년 최고 경쟁률 경신...전국 최고 경쟁률도 기록
매매시장에서도 존재감 확대...신고가 거래 활발
[파이낸셜뉴스] 청약 및 매매 시장에서 주상복합 아파트가 강세를 보이며 시장을 주도해 나가고 있다. 과거 전용률이 낮고 관리비 부담이 크다는 편견을 넘어 편리한 주거 생활과 차별화된 외관, 고급 설계를 갖춘 '지역 대표 랜드마크'로 자리매김하는 모습이다.
31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 주상복합 아파트는 2019년부터 지난해까지 7년 연속 세 자릿수 경쟁률을 기록한 단지가 등장했다.
특히 2019년부터 2022년까지 4년 동안은 2019년 서울 강남구 '르엘 대치'(212.1대 1)를 시작으로 △2020년 부산 수영구 '힐스테이트 남천역 더퍼스트'(558대 1) △2021년 경기 화성시 '동탄역 디에트르 퍼스티지'(809.08대 1) △2022년 '센트레빌 아스테리움 영등포'(199.74대 1) 등 매년 전국 최고 경쟁률을 기록했다.
최근까지도 이러한 흐름은 이어져 △2023년 '청계 SK뷰'(183.42대 1) △2024년 '동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'(626.99대 1) △2025년 '힐스테이트 이수역 센트럴'(326.74대 1) 등 연이어 높은 성적을 거뒀다.
매매 시장에서도 주상복합은 신고가 기록을 이어가며 가치를 입증하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구 '용산센트럴파크' 전용 135㎡는 지난 2월 50억5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 직전 신고가는 2024년 4월 20일에 거래된 43억원이다.
서울 동대문구 용두동 '청량리역한양수자인그라시엘' 전용 84㎡도 지난 1월 17억9000만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 경기 화성시 동탄구 '동탄역롯데캐슬' 전용 102㎡는 1월 22억3000만원에 연이어 신고가 거래가 체결됐고, 부산 해운대 '대우월드마크센텀' 전용 152㎡는 지난해 12월 26억5000만원에 거래되며 손바뀜됐다.
전문가들은 주상복합의 인기 비결로 입지 희소성과 생활 편의성을 꼽았다. 상업지역이나 준주거지역에 들어서는 입지적 특성상 교통·쇼핑·문화 시설이 집 앞에 위치해 '원스톱 라이프'가 가능하다는 설명이다.
업계 관계자는 "최근 자산가들은 단순히 넓은 집을 넘어, 자신의 라이프스타일을 완성해줄 수 있는 효율적이고 고급스러운 주거 공간을 선호한다"며 "도심 핵심지에 위치한 주상복합은 공급이 제한적인 데다, 지역을 대표하는 랜드마크라는 상징성까지 더해져 시간이 흐를수록 자산 가치가 더욱 공고해지는 경향이 있다"고 말했다.
이런 가운데 봄 분양시장에서는 신규 주상복합 아파트의 공급이 예고돼 이목이 쏠린다.
현대엔지니어링은 4월 인천광역시 남동구 구월동 옛 롯데백화점 부지를 개발해 '힐스테이트 구월아트파크'를 분양할 예정이다. 지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구 규모 단지다.
HDC현대산업개발은 4월 경기 의정부시 의정부동 일원에서 ‘의정부역 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 조성되며, 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 이뤄진 복합단지다.
포스코건설은 4월 인천 송도국제도시에서 '송도 G5 블록 더샵(가칭)'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 46층, 15개 동 규모로, 아파트 1544가구와 오피스텔 96실로 구성된다.
이 밖에 GS건설은 지난 27일 견본주택을 열고 창원특례시 성산구에서 '창원자이 더 스카이'를 분양 중이다.지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 전용 84·106㎡, 총 519가구 규모다. 이 중 기부채납 10가구(84㎡E 타입)를 제외한 509가구가 일반분양 된다.
act@fnnews.com 최아영 기자
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