4월 전국 아파트 입주전망지수 "탄핵정국 이래 최저"

4월 입주전망지수 전월 대비 25.1p 하락
금리 상승 및 대출 규제 강화 영향 분석
3월 아파트 입주율도 60.6%에 그쳐
잔금대출 미확보·주택 매각지연 원인

2026년 4월 아파트 입주전망지수. 주택산업연구원 제공

[파이낸셜뉴스] 4월 전국 아파트 입주전망지수가 1년 3개월 만에 최저치를 기록했다. 다만 서울은 외곽지역을 중심으로 가격이 상승한 영향을 받아 비교적 하락폭이 크지 않았다.

9일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 4월 전국 아파트 입주전망지수는 69.3으로, 전월 대비 25.1p 하락했다. 전국 입주전망지수가 70 미만으로 하락한 것은 탄핵정국으로 불확실성이 확대됐던 지난해 1월 이후 처음이다.

주산연은 주택담보대출 금리 상승 부담과 신축 아파트 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 지속되는 가운데 다음 달 양도소득세 중과 유예 종료와 중동 전쟁 장기화 우려 등 대내외 불확실성이 반영되며 입주전망이 급격히 하락한 것으로 봤다.

수도권은 76.7로 전달 대비 20.8p 떨어질 것으로 전망됐다. 이 중 서울은 93.5로 전달에 비해 6.5p 하락하는 데 그쳤다. 이는 15억 이하 아파트가 밀집한 강북 외곽 지역을 중심으로 매물 감소와 가격 상승이 나타나 신축 아파트 입주 전망 하락폭이 크지 않은 것으로 풀이된다.

인천은 60, 경기 76.6으로 각각 전달보다 32.5p, 23.4p 내렸다.

광역시는 73.2로 26.8p 내렸으며 도 지역은 63.7로 25.4p 내리는 등 모두 하락폭이 컸다.

주산연은 이처럼 비수도권에서 상대적으로 더 큰 하락이 나타난 것은 다주택자 규제로 서울 중심의 '똘똘한 한 채' 현상이 가속화되면서 지방 주택 처분 압력이 커진 영향으로 분석했다. 특히 지난 1일 정부가 발표한 '2026년 가계부채 관리 방안'에 따라 다주택자 주택담보대출 연장이 제한되면 이 같은 현상이 더 심화할 것으로 봤다.

한편 지난 3월 전국 아파트 입주율은 60.6%로 2월 대비 1.4%p 하락한 것으로 조사됐다. 수도권 입주율은 81.8%, 비수도권은 56.1%다.

서울의 경우 91%의 입주율을 보이며 전월(85.2%) 대비 5.8%p 상승했다. 인천과 경기권은 77.3%로 전월(81%)보다 3.7% 내렸다.

미입주 사유는 △잔금대출 미확보 32.1% △기존주택 매각지연 32.1% △세입자 미확보 17% △분양권 매도 지연(3.8%) 순이었다.

[e-mail] 최가영 기자