역세권 활성화 현장 찾아 주민 목소리 청취
서울 325개 전 역세권으로 대상지 확장 추진
공공기여 비율 낮춰 민간 참여 유도
오세
서울 325개 전 역세권으로 대상지 확장 추진
공공기여 비율 낮춰 민간 참여 유도
오세훈 후보는 4일 구로구 온수역 역세권 활성화 정비사업구역 준비추진위원회 앞에서 주민들을 만나 현장 간담회를 진행했다.
오 후보는 이날 간담회에서 규제 완화와 사업 속도 제고 방침을 거듭 강조했다. 상업지역 용도 상향 대상을 기존 153개 역에서 서울 전체 325개 역세권으로 확대하고, 11개 자치구의 공공기여 비율을 증가 용적률의 50%에서 30%로 낮춰 민간 참여를 유도한다는 내용이다.
오 후보는 "역세권은 교통 부담이 적어 주택을 대량 공급하기에 최적의 장소"라며 "과감하게 용적률 제한을 풀어 사업자의 경제성을 높여줌으로써 투자가 안심하고 이루어질 수 있도록 하겠다"고 말했다. 이어 "개발 혜택을 줄 때 사업자들이 신속하게 달려들 수 있도록 해 마냥 기다리는 세월을 줄이겠다"고 덧붙였다.
온수역은 서울과 부천을 잇는 경계 지역이자 1·7호선이 교차하는 교통 요충지다. 구로·금천·광명 등 서남권 생활권을 연결하는 거점이다. 현직 서울시장인 오세훈 후보는 지난 3월 '서남권 대개조 2.0' 전략에 따라 온수역 역세권 활성화 사업을 발표한 바 있다. 노후 저이용 부지에 일·주거·여가가 가능하도록 공동주택과 상업시설, 생활 인프라를 결합한 복합단지를 조성하는 것이 핵심이다. 용도상항과 공공기여 완화 등 인센티브를 통해 민간 개발을 이끌어내는 방식이다.
특히 동북·서북·서남권 등 사업성이 낮은 11개 자치구의 공공기여 부담을 대폭 낮추기로 했다. 오 후보가 이날 방문한 온수역은 이 전략의 성과가 가시화되는 대표 현장이다. 지난 달 서울시 도시·건축공동위원회에서 '온수역 역세권 활성화사업 결정안'이 수정 가결되면서 최고 43층, 약 2000가구 규모의 주거·상업·문화 복합공간이 2030년 준공을 목표로 추진 중이다.
오 후보는 "(2021년에 서울시장으로 다시 돌아온 뒤) 5년간 역세권 활성화 사업 건수가 이전에 비해 4.7배가 증가했다"며 "많이 늘었지만 아직 갈 길이 멀었다고 판단한다"고 말했다. 이어 "좀 더 과감한 투자가 이뤄질 수 있도록 공공기여를 완화해서 경제성을 더 높여드리겠다"며 "그 대표적인 곳이 바로 이곳 온수역 지역이 된다"고 덧붙였다.
오 후보가 정식으로 부동산 공약을 발표하지는 않았지만 그간 페이스북 등을 통해 "재건축·재개발을 묶어둔 상태에서 신규 공급만으로는 문제를 해결할 수 없다"는 입장을 반복적으로 밝혔다. 단기간 내 공급 효과를 내기 위해서는 사업 초기 단계의 신규 개발보다 정비사업의 속도를 끌어올리는 것이 효율적이라는 인식을 하고 있다. 특히 이를 위해선 대출 규제와 정비사업 관련 규제를 우선적으로 풀어야 한다는 입장이다.
ronia@fnnews.com 이설영 기자
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