"미분양 아파트로 내 집 마련" 서울 외곽 중소형 불티

반년새 악성 미분양 20% 넘게 뚝
전세난·입주난·고분양가 삼중고
무주택자들 미분양으로 눈 돌려
강동·강서 등 외곽 실수요 집중

서울의 악성 미분양이 반년 새 20% 넘게 소진됐다. 전세 품귀 현상과 입주 물량 축소, 고분양가로 실수요자들이 준공 후 미분양 된 서울 외곽 중·소형 아파트 매수에 나선 것으로 보인다.

6일 서울시 민간 분양·미분양 자료 통계에 따르면 3월 말 기준 서울 민간 아파트 중 준공 후 미분양 아파트는 621건이다. 6개월 전인 지난해 10월 777건에 대비 156건(20.1%) 감소했고, 전월 656건 대비로도 35건(5.3%)이 줄었다.

서울의 준공 후 미분양은 대부분 강동·강서·동대문 등 외곽 지역의 중·소형 아파트다.

이들 중 강남권이나 한강벨트를 중심으로 매물이 주로 소진됐다. 특히 강동구의 경우 지난해 10월 324건이었지만 3월 말에는 254건으로 70건(21.6%)이 집주인을 찾았다.

서울의 준공 후 미분양 아파트 물량이 줄어든 배경은 급변하는 시장 상황에 불안해 하던 무주택자들이 매수에 나섰기 때문이다.

무엇보다 고분양가와 입주물량 감소가 크게 작용했다. KB부동산에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 올해 1만6913가구다. 이는 지난해 3만5452가구의 절반 수준이다. 이에 더해 전·월세 품귀 현상이 심화되며 전셋값이 오르자 매수로 선회하는 사례도 늘었다

실제로 서울 아파트 매매 시장에서는 서울 외곽의 10억원 이하 중·소형 아파트 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 올해 3월 서울 아파트 매매 거래 5569건 중 10억원 이하 거래는 3513건(63.1%) 비중을 차지했다.

반면 같은 수도권인 경기도와 인천은 서울과 분위기가 다르다. 경기도의 3월 준공 후 미분양은 2547가구로, 2월(2359건) 대비 8.0%(188건) 증가했다. 인천은 1258건으로 전월(1277건) 대비 소폭 감소했으나, 1000건대를 유지 중이다.

준공 후 미분양의 대부분을 차지하고 있는 지방의 경우, 전월 대비 물량이 다수 소진됐으나 여전히 미분양의 늪에서 벗어나지 못하고 있다.

지난 3월 지방의 준공 후 미분양은 2만6003건으로 전월(2만7015건) 대비 3.7%(1012건) 감소했다. 다만 전체 준공 후 미분양(3만429건) 중 85.5%를 차지하고 있는 실정이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 분양가가 높아진데다 중동 전쟁 등으로 원자재 가격과 유가가 상승하며 분양가 인하를 기대하기 쉽지 않은 상황"이라며 "전세 매물 자체도 줄어들다 보니 1인 가구나 신혼부부들이 외곽의 소형 평형 매물들을 구매하는 것으로 보인다"고 말했다.

[e-mail] 최아영 기자