청담 핵심 입지 '휴젤빌딩' 매각 본격화..."연말 명도 확정"

쿠시먼·알스퀘어·젠스타 3사 컨소 '매각 자문'

휴젤빌딩 전경. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 청담동의 알짜 자산으로 꼽히는 '휴젤빌딩'이 매물로 나왔다.

20일 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 이번 매각은 현 임차인 휴젤이 올해 말 신사옥으로 이전함에 따라 100% 명도가 확정된 상태에서 진행된다. 매각 자문은 쿠시먼앤드웨이크필드코리아와 알스퀘어, 젠스타메이트 3사 컨소시엄이 맡았다.

휴젤빌딩은 2003년 1월 준공된 지하 2층~지상 8층, 연면적 약 4307㎡ 규모의 중소형 오피스 빌딩이다. 서울 지하철 7호선 청담역에서 도보 3분 거리에 위치해 접근성이 뛰어나며 전용률이 64%로 높다.

공간 효율성과 대지면적 대비 활용도가 우수하다는 평가를 받는다.

최근 강남권 오피스 시장에서는 기업들이 사옥 목적으로 건물을 직접 매입하는 직매입 거래가 활발해지고 있다. 그러나 청담·강남 핵심 권역 내에서 즉시 활용 가능한 중소형 오피스 매물은 극히 희소한 실정이다.

휴젤빌딩은 현 임차인의 이전이 확정돼 있어 매수자가 계약 종료 후 건물 전체를 자유롭게 활용할 수 있는 구조다. 이에 따라 사옥으로 즉시 입주하려는 기업뿐만 아니라, 저층부를 하이엔드 리테일이나 메디컬 클리닉으로 전환해 자산 가치를 높이려는 밸류애드(Value-add) 투자자들의 수요까지 모두 아우를 수 있다는 관측이다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 기업솔루션팀은 기관 중심의 전통적 부동산 자문을 넘어 기업의 의사결정 구조와 전략적 목적, 기업 문화, 재무 구조 등을 종합적으로 고려한 맞춤형 마케팅을 강점으로 내세우고 있다.

전 세계 60개국, 350여 개 사무소를 통해 구축된 글로벌 투자자 네트워크를 보유하고 있는 만큼, 이 네트워크를 활용해 국내 전략적 투자자(SI) 수요는 물론, 아시아태평양 지역 기관 투자자 및 패밀리 오피스 등 다양한 수요층을 동시에 공략할 계획이다. 알스퀘어의 자체 기업 DB와 젠스타메이트의 국내 기관 네트워크가 결합되면 매각 전 과정에서 속도와 정밀도를 높일 것으로 기대된다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 기업솔루션팀 담당자는 "명도 확정이라는 실행 가능한 타이밍과 다양한 활용 시나리오를 무기로 적극적인 SI 발굴과 맞춤형 마케팅을 통해 최적의 매수자를 찾아 나갈 것"이라고 밝혔다.

[e-mail] 전민경 기자