양도세 급매 잡자… 지난달 강남권 주담대 쑥

서울 전체 대출지수 보합 유지
강남권 등 일부지역 반등 흐름
규제 덜한 오피스텔 등 변수로

다주택자 양도소득세 중과 재개 전 급매물이 시장에 나오면서 서울 집합건물 시장의 대출 흐름에도 변화가 감지되고 있다. 서울 전체 대출지수는 보합세를 유지했지만, 강남권과 일부 선호 지역에서는 대출지수가 상승하며 대출 활용 거래가 일부 늘어난 것으로 나타났다.

20일 법원 등기정보광장에 따르면 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 대출지수는 서울 전체 집합건물 대출지수는 올해 1월 평균 49.76에서 4월 49.91로 소폭 상승했다. 집합건물 대출지수는 해당 월에 거래된 집합건물의 매매가에서 근저당권 설정 금액이 차지하는 비율로, 집합건물 거래에서 대출 의존도를 보여준다.

다만 지역별로는 흐름이 엇갈렸다.

이 기간 강남권에서는 상승세를 보였다. 강남구의 1월 평균 대출지수는 33.43이었으나 4월 40.5로 상승했다. 지난해 6월(40.28) 이후 다시 40대에 진입한 수준이다. 서초구는 1월 33.92에서 3월 37.62로 뛰었으나 4월 35.55로 소폭 조정됐다. 송파구도 1월 38.43에서 3월 41.44, 4월 40.84로 집계됐다.

강남권 외 일부 지역에서도 일부 반등 흐름이 나타났다. 광진구는 1월 40.94에서 46.56으로, 용산구는 38.22에서 40.41로 각각 반등하는 모습을 보였다.

반면 강북구는 61.57에서 55.72로 하락했고, 관악구는 57.72에서 53.57, 구로구는 62.06에서 54.72로 떨어졌다. 도봉구(61.52→56.49), 동작구(48.87→43.47), 마포구(46.04→42.51), 성동구(45.55→38.69), 종로구(57.49→51.53), 중구(48.56→42.77) 등도 약세 흐름을 보였다.

지난해 하반기 이후 집합건물 대출지수는 전반적으로 하락세를 보여왔다. 지난해 6·27 대출 규제로 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한됐고, 이후 10·15 대책으로 규제지역의 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 하향됐다.

시장에서는 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 급매물이 시장에 출회되면서 일부 매수 수요가 유입된 영향으로 보고 있다. 다만 강남권의 경우 고가 주택 비중이 높은 만큼 일반 주택담보대출 외 사업자 대출이나 상대적으로 대출 규제가 덜한 오피스텔 거래 등이 지수에 영향을 미쳤을 가능성도 제기된다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남권은 고가 주택이 많아 지난해 10월부터 대출이 2억원 밖에 나오지 않는 상황이라 사업자 대출을 운용했을 가능성도 있지만, 10·15 대책 이후로는 쉽지 않을 것"이라며 "집합건물이다보니 아파트 외에 오피스텔 등도 포함이 되는데, 오피스텔은 상대적으로 주택에 비해 LTV 규제가 낮다보니 변수로 작용했을 수 있다"고 말했다.

[e-mail] 최아영 기자