6월 아파트 분양전망지수 69.4…한 달 만에 10.6p 급락

서울 두 달 연속 기준치 100 유지
지방 미분양·공사비 부담에 기대심리 위축

'2026년 6월 아파트 분양전망지수' 권역별 현황 및 전월 대비 변동폭. 주택산업연구원 제공

[파이낸셜뉴스] 전국 아파트 분양시장 전망이 한 달 만에 크게 위축된 것으로 나타났다. 서울은 기준치(100)를 유지했지만 지방을 중심으로 미분양 적체와 공사비 부담이 이어지면서 사업자들의 분양 기대감이 낮아진 영향으로 풀이된다.

9일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 6월 아파트 분양전망지수는 69.4로 전월(80.0)보다 10.6p 하락했다. 수도권은 85.6에서 84.3으로 1.3p 떨어졌고, 비수도권은 78.8에서 66.2로 12.6p 하락했다.

수도권에서는 서울이 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

반면 인천은 75.0에서 72.4로, 경기는 81.8에서 80.6으로 소폭 낮아졌다.

서울이 두 달 연속 기준치를 유지한 것은 공급 부족과 신축 아파트 희소성, 전세 수요의 매매 전환 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 최근 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 분양시장에 대한 기대감도 유지되고 있다는 평가다. 다만 대출 규제 강화와 공사비 상승에 따른 분양가 부담이 추가적인 전망 개선을 제약한 것으로 보인다.

비수도권은 전북이 81.8로 전월 수준을 유지한 것을 제외하면 모든 지역의 전망지수가 하락했다. 광주가 24.4p 떨어지며 가장 큰 낙폭을 기록했고 △대구(-19.7p) △대전(-18.9p) △부산(-16.6p) △충남(-15.6p) 순으로 하락폭이 컸다.

주산연은 지방 미분양 물량 누적과 공사비 상승, 금융 규제 강화 등에 대한 우려가 분양시장 기대심리를 위축시킨 것으로 분석했다. 수도권과 지방 간 분양시장 온도 차도 계속되는 모습이다.

분양가격 전망지수는 109.0으로 전월보다 4.3p 상승했다. 미·이란 갈등 장기화에 따른 공급망 불안으로 건설 원자재 가격 상승 우려가 반영된 결과로 해석된다. 분양물량 전망지수도 92.6으로 9.5p 올랐다.

수도권 집값 강세 속에 그동안 미뤄졌던 사업장의 분양 재개 기대가 반영된 것으로 분석됐다.

반면 미분양물량 전망지수는 98.6으로 전월보다 1.4p 하락했다.

수도권 집값 상승세가 이어지는 가운데 전세 수요 일부가 미분양 단지로 이동할 수 있다는 기대가 반영된 영향이라고 연구원은 설명했다.

[e-mail] 장인서 기자