서울 도심권 인프라 구비 원스톱 주거환경 단지 정동 롯데캐슬 136 공급

[파이낸셜뉴스] 주택 매수 심리가 실질적인 거주 편의성을 중시하는 방향으로 선회하면서 입주 직후 정주 인프라를 곧바로 이용할 수 있는 도심권 단지에 대한 자산 안정성이 평가받고 있다. 복합적인 기반 시설이 확충된 핵심 입지는 경기 변동기에도 하방경직성을 유지하는 특성을 보여 수요 유입이 지속되는 가운데, 서울 중심업무지구 배후 수요를 수용할 수 있는 신규 주거 상품이 공급 절차를 밟고 있다.

시장 조사 기관인 한국갤럽조사연구소가 발표한 부동산 트렌드 설문 자료를 보면 주거지 선택 기준을 묻는 항목에서 도심이나 업무 및 상업시설 중심지의 역세권 유관 주택을 선호한다고 답한 비율이 51%에 달했다. 이러한 인프라 집중 지역은 가격 안정성 측면에서 외곽 지역 대비 변동 폭이 적고 환금성 여건이 우수하다는 정량적 요인을 지닌다. 주거지와 직장의 거리가 가까운 직주근접 단지는 직장인들의 통근 동선을 단축해 시간적 효율을 높이고 유류비나 대중교통 이용 요금 등 거주에 따르는 부대비용을 절감하는 경제적 효과를 동반한다.

이러한 도심권 공급 흐름 속에서 롯데건설이 서울 중구 순화동 일원에 시공하는 정동 롯데캐슬 136이 공급을 진행하고 있다. 이 단지는 지하 7층에서 지상 20층 규모의 1개 동으로 건립되며, 전용면적 59㎡ 공동주택 102세대와 전용면적 118~119㎡ 오피스텔 34실로 구성된다. 전체 물량 중에서 임대 분양분을 제외한 아파트 62세대와 오피스텔 34실이 일반분양 총량으로 시장에 공급된다.

단지가 들어서는 중구 일대는 대기업 본사, 금융기관, 행정기관, 언론사 등이 밀집한 서울 중심업무지구인 만큼 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있다. 대중교통 인프라의 경우 단지 반경 1km 내외에 지하철 1·2·4·5호선 여객 노선과 공항철도망이 교차하고 있다. 반경 500m 권역 안에는 2호선 시청역과 충정로역, 5호선 서대문역이 배치되어 있으며 4호선 회현역과 수도권광역급행철도 GTX-A 노선이 연계되는 서울역 인프라가 도보권 동선에 위치해 광역 접근성이 확보된다. 과천대로 및 제2경인고속도로 등 주요 간선 도로망 진입이 용이해 강남 및 판교 등 인근 업무지구로의 이동도 원활하다.

교육 시설로는 덕수초등학교, 창덕여자중학교, 이화여자고등학교, 이화여자외국어고등학교 등이 도보 통학권에 자리 잡고 있으며 경기대학교 서울캠퍼스와 중앙대학교 평동캠퍼스 등 고등교육기관도 인근에 위치한다. 백화점과 대형 시장 등 상업시설 이용이 편리하며 덕수궁, 정동길, 서울광장, 서소문역사공원 등 역사·문화 자산과 녹지 공간이 근거리에 정비되어 있어 거주 쾌적성을 보완한다.

분양 조건 측면에서는 정부의 규제 완화 방침에 따라 비규제지역 주거 상품의 혜택이 적용된다. 최초 수분양자를 기준으로 실거주 의무 조항이 적용되지 않는 비규제 상품이다. 계약자의 재정적 진입 장벽을 낮추기 위해 중도금 무이자 금융 혜택을 연계했다. 정동 롯데캐슬 136의 견본주택은 서울 용산구 한강대로 일원에 개설되어 운영 중이며, 입주 예정 시기는 2027년 4월이다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자