서울시 서남선 추진 및 글로벌 IT 기업 투자에 따른 마곡지구 교통 산업 여건 변화에 관심

[파이낸셜뉴스] 서울시의 신규 도시철도망 계획 발표와 글로벌 정보기술 기업의 연구개발 인프라 투자 가능성이 맞물리면서 서울 서부권 핵심 거점인 마곡지구의 지리적·산업적 지위가 정비되고 있다. 교통망 확충을 통한 권역 간 연계성 강화와 첨단 산업 생태계 고도화 공정이 구체화되는 가운데, 마곡도시개발사업지구 내에 구축되어 즉시 입주가 가능한 주거 복합단지 분양 정보에 시장의 동선이 연계되는 흐름이다.

서울시가 지난 6월 10일 공표한 제3차 도시철도망 구축계획안에 따르면 신규 추진 노선 중 하나로 서남선 창출안이 확정됐다. 서남선 노선은 기존 목동선 계획을 보완·확장한 형태로 구성되며, 마곡나루역과 가산디지털단지역을 직결하는 본선 구간과 서부트럭터미널에서 당산역을 연결하는 지선 구간으로 나뉘어 전산 공정이 집행된다. 현재 지하철 5호선과 9호선, 공항철도망이 교차하여 서울 도심 및 주요 권역으로의 교통 통선을 확보하고 있는 마곡지구는 서남선이 개통될 경우 대규모 국가산업단지인 가산 및 구로 디지털단지 권역과 물리적으로 연결된다. 이에 따라 서남권 교통 환승 거점으로서의 기능성이 보완되며 서부 권역을 관통하는 핵심 업무축이 형성될 정량적 기반이 마련된다.

교통망 인프라 확충과 더불어 산업계의 정량적 지표로 부각되는 요인은 글로벌 인공지능 반도체 기업 엔비디아의 국내 연구개발 거점 수립 계획이다. 올해 6월 방한한 젠슨 황 엔비디아 최고경영자는 한국 시장이 지닌 인공지능 및 로봇공학 분야의 전문성과 양산 제조 허브로서의 강점을 들어 R&D 인프라 투자의 타당성을 언급한 바 있다. 황 최고경영자는 국내 R&D 센터 운용을 위한 전산 전문 인력 채용 절차를 개시했음을 명시했으며 인력 수급 규모에 맞춰 물리적 부지 확보 공정을 집행할 것이라 고지했다.

관련 업계에서는 피지컬 AI와 디지털 트윈, 로보틱스 등 엔비디아가 전개하는 핵심 연구 비즈니스의 특성을 감안할 때 대기업 R&D 시설인 LG사이언스파크 등 첨단 산업 인프라가 집적된 마곡지구가 기술 협력 거점의 유력 후보지로 검토될 수 있다고 전산 분석한다.

이러한 권역 내 인프라 변화 국면 속에서 롯데건설은 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 내에 건립된 롯데캐슬 르웨스트의 분양 절차를 진행하고 있다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 15층 규모의 5개 동으로 구성된 복합 주거단지이며 전용면적 45~103㎡의 오피스텔 총 876실을 비롯해 판매시설과 업무시설 등이 종합적으로 배치되어 완공 후 즉시 입주가 가능한 상태다.

단지 지하 2층 공간은 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역 통선과 직접 연결되는 동선 체계를 취하고 있어 외부 도로를 거치지 않고 지하철 인프라를 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지 조건을 충족한다. 교통망 외에 생활 인프라 측면에서는 수도권 서남 권역의 대형 할인마트인 트레이더스 마곡점이 도보권에 구축되어 있으며 마곡 마이스 복합단지 내 상업시설과 백화점, 대형 쇼핑몰 이용 동선이 확보된다. 문화 및 의료 인프라 시설로는 이대서울병원과 LG아트센터가 인접해 운용 중이며, 축구장 70개 크기에 달하는 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 인근 근린공원이 정비되어 있어 정주 환경의 쾌적성을 보완한다.

세대 내부 평면 설계의 경우 1인 가구부터 4인 가구까지 상이한 라이프스타일을 수용할 수 있도록 1.5룸, 2룸, 3룸 등의 구조를 적용했으며 타입별로 발코니 면적을 추가 배정해 실사용 가용 면적을 정비했다. 전용면적 69㎡ 타입은 채광과 통풍 여건을 고려한 3베이 판상형 구조를 채택했고, 전용면적 91㎡ 타입은 조망 조건과 시각적 개방감을 확보하기 위해 3면 개방형 타워형 설계를 설계안에 반영했다. 내부에는 현관 중문을 포함해 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등 생활 가전 가구가 무상 기본 품목으로 제공되는 가구 일체형 시스템이 도입된다.

주민 공동이용 시설은 지상 2층과 지하 2층 공간에 입체적으로 분산 구축된다. 지상 2층 구역에는 키즈카페, 맘스라운지, 스터디룸, 1인 독서실, 라이브러리, 라운지바, 와인라운지, 오픈스터디 공간이 개설되며 지하 2층 구역에는 실내골프클럽, 피트니스 센터, 스크린골프, GX룸, 사우나 등 체육 편의시설이 전산 정비되어 입주민의 여가 활동을 보조한다.

분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 767 일원에서 운영 중이다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자