불광동 일대, 학교·자연·교통 갖춘 3100가구 대단지 조성
착수 7개월 만에 신속통합기획 확정
[파이낸셜뉴스] 서울 은평구 연신내역과 은평뉴타운 사이에 위치한 불광동 359-1 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획이 착수 7개월 만에 확정됐다.
29일 서울시에 따르면 해당 지역은 최고 29층, 약 3100가구 규모의 '불광2동의 미래를 여는 신(新) 주거단지'로 재탄생할 전망이다.
이곳은 1960년대 형성된 노후 주거밀집지역으로, 협소한 도로와 급경사지로 인해 보행과 차량 통행이 불편했던 곳이다. 하지만 초·중학교가 인접하고 북한산·향림근린공원 등 자연환경이 풍부할 뿐만 아니라 통일로·연서로를 끼고 지하철 3·6호선 및 GTX-A·E(예정)가 통과하는 연신내역 배후 주거지로서 입지 여건이 매우 우수하다.
이번 신속통합기획은 △교통체계 및 보행환경 개선 △구릉지형 고려 대지조성 및 단지계획 △주변과 소통하는 열린단지 조성 △주변환경과 조화로운 경관계획 수립이라는 4가지 원칙을 바탕으로 수립됐다.
우선 장래 교통수요에 대응해 통일로와 연서로의 일부 구간을 1~2차로 확폭하고 동서 연결도로 및 남북도로를 신설해 교통 인프라를 대폭 개선한다. 최대 40m의 고저차를 지닌 구릉지형에는 순응하는 대지조성 계획을 세워 테라스하우스를 배치하고 보행약자를 위한 엘리베이터와 경사로를 설치해 편의성을 높였다.
또 단지 중심부에 연광초·연신중을 고려한 대규모 어린이공원을 배치하고 기존 어린이공원 확대 및 연서로변 소공원 조성, 6m 폭의 공공보행통로 2개소를 계획해 안전한 통학로와 소통의 장을 마련했다. 학교 일조 영향을 고려해 학교 연접부에는 15층 이하 중·저층 주동을 배치하고 25m 열린배치구간을 두어 북한산 조망권을 확보했으며, 연서로변 조망가로특화경관지구는 디자인 특화주동계획을 적용했다.
아울러 제1종·제2종·제3종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 최대 2단계 용도지역 상향하고 사업성 보정계수를 적용해 사업성을 개선했다. 통일로88길 진출입구 확보를 위한 입체도로 계획을 도입하여 토지 이용 효율도 높였다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획을 통해 불광동 359-1 일대가 교육·자연·교통을 모두 누릴 수 있는 불광2동의 대표 주거단지로 조성되길 기대한다"며 "정비구역 지정 등 후속 인허가 절차를 신속히 지원해 속도감 있게 사업이 추진되도록 하겠다"고 말했다.
[email protected] 전민경 기자
