아파트 규제 속 도심 인프라 누리는 주거형 오피스텔 관심… 마곡 '롯데캐슬 르웨스트' 준공 후 분양

실거주 중심 주거 트렌드 전환… 주거용 오피스텔 아파트 대체 상품으로 주목
지하 6층~지상 15층 5개 동, 전용 45~103㎡ 총 876실 규모… 2024년 8월 준공 완료
5호선 마곡역·9호선·공항철도 마곡나루역 지하 직결 및 서울식물원 인접

[파이낸셜뉴스] 아파트에 대한 대출 제한과 분양가 상승세가 이어지며 도심 인프라 및 교통 접근성을 갖춘 주거용 오피스텔의 거래가 확인되고 있다. 이러한 흐름 속에 서울 강서구 마곡도시개발사업지구에 준공된 876실 규모의 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 공급을 진행 중이다.

주택시장 내 대출 규제와 청약 조건 강화로 인해 복합 인프라를 갖춘 주거용 오피스텔로 수요가 일부 이동하는 양상이 나타나고 있다. 최근 공급되는 주거용 오피스텔은 임대 수익 목적을 넘어 판상형 3~4베이 구조와 수납공간, 커뮤니티 시설을 확충하는 등 아파트 대체 상품 형태로 설계되는 추세다.

실제 도심 인프라가 밀집된 단지의 실거래가도 오름세를 보였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 신공덕동 '펜트라우스' 전용면적 59.68㎡는 지난 4월 6억200만원에 거래되며, 직전 해 8월 거래가 대비 약 2억원 상승했다. 공덕역 역세권 입지와 상업·공원 인프라 접근성이 시세 형성에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이러한 시장 여건 속에서 롯데건설이 서울 강서구 마곡지구 CP2블록에 시공한 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 잔여분 공급이 이뤄지고 있다. 롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 45~103㎡ 총 876실 규모로 구성되며, 2024년 8월 준공이 완료되어 즉시 입주 가능하다.

교통 여건으로는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 환승역인 마곡나루역이 인접하다. 역은 단지 지하 2층에서 바로 연결된다. 김포공항까지 차량으로 10분대, 인천국제공항까지 30~40분대 이동이 가능하다.

단지 인근에는 약 200여 개 기업이 입주하는 마곡산업단지가 자리하며, 도보권 내에 마곡 MICE 복합시설과 이마트 트레이더스를 비롯해 LG아트센터, 이대서울병원, 롯데몰, NC백화점 등이 위치한다. 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 근린공원도 인접해 있다.

평면은 1.5룸부터 3룸까지 다양하게 구성됐다. 전용 69㎡는 3베이 판상형 구조, 전용 91㎡는 3면 개방형 설계를 적용했다. 현관 중문과 세탁기, 건조기, 냉장고 등 가전제품이 기본 제공된다.

단지 내 부대시설로는 지상 2층에 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 도서관, 다이닝 공간 등이 운영되며, 지하 2층에는 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸 등이 마련됐다. 분양홍보관은 단지 내 상업시설인 AVENUE 767에 위치해 있다.

[email protected] 김현선기자