현대건설, 장지동 일원서 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 공급
대기업 R&D 거점 인근 주거 수요 부각
복정역 스마트시티 3블록서 9월 분양 예정
[파이낸셜뉴스] 현대건설은 9월 중 서울 송파구 장지동 일원에서 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 분양을 예정하고 있다. 이 단지는 복정역 스마트시티 복합개발사업인 ‘송파·위례 더그리드’ 내 3블록에 조성된다.
수도권 주택시장에서는 대기업 사업장과 연구개발(R&D) 거점 인근 지역의 실거주 수요가 가격 흐름을 설명하는 요인으로 다뤄진다. 경기 남부에서는 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지와 가까운 화성 동탄 일대가 관련 사례로 제시된다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 화성시 동탄구 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102.7㎡는 지난 7월 26억5000만원에 거래됐다. ‘동탄역 시범더샵’ 전용 84㎡도 지난 6월 17억5000만원에 거래돼 최고 거래가격을 기록했다.
서울 서부권에서는 강서구 마곡지구가 대기업 R&D 거점 인근 주거지 사례로 분류된다. LG사이언스파크에는 LG전자, LG화학, LG에너지솔루션 등 LG그룹 주요 계열사 연구원 2만5000여명이 상주한다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용 84㎡는 올해 4월 19억6000만원에 거래됐다. ‘마곡힐스테이트’ 전용 59㎡는 지난 7월 15억7000만원에 신고가 거래가 이뤄졌다.
대기업 사업장과 R&D 시설이 있는 지역에서는 직장 수요와 임대차 수요, 생활편의시설 이용 여건이 함께 비교된다. 주거지 선택 과정에서 직장과의 거리, 주변 상권, 교통망 등이 판단 요소로 작용한다.
‘송파·위례 더그리드’는 현대건설 컨소시엄이 추진하는 복정역 스마트시티 복합개발사업이다. 사업지는 대지면적 21만9000㎡, 연면적 약 166만㎡ 규모이며 총사업비는 13조원대다. 조성 후 상주 인원은 약 4만명으로 계획돼 있다. 2블록 HMG퓨처콤플렉스에는 소프트웨어 중심 차량(SDV), 자율주행, 로보틱스 등 현대자동차그룹 연구거점이 들어설 예정이다. 업무시설과 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰도 계획돼 있다. 도시지원시설용지 1블록 위례 더그리드에는 업무시설과 근린생활시설 등이 조성될 예정이다.
포스코그룹은 성남시 수정구 복정동 위례 도시지원시설용지에 약 4만9000㎡ 규모의 연구개발(R&D) 시설인 포스코 글로벌센터를 조성한다. 포스코홀딩스와 주요 그룹사가 입주해 인공지능(AI), 2차전지, 수소 등 관련 기술 연구를 맡을 예정이다. 성남시는 완공 시 약 3300명이 상시 근무할 것으로 추산하고 있다.
인근 아파트 거래 사례도 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 수정구 창곡동 ‘위례센트럴자이’ 전용 84㎡는 지난 3월 23억원에 거래됐다.
복정역 일대는 대기업 R&D 시설과 업무시설, 주거시설이 함께 계획된 지역이다. 이에 따라 직장과 주거지 간 접근성이 단지 입지 설명에서 함께 제시되고 있다.
‘힐스테이트 송파더그리드’는 HMG퓨처콤플렉스가 들어서는 복합용지 2블록과 인접한 3블록에 들어선다. 단지는 ‘송파·위례 더그리드’에서 처음 공급되는 주거 단지이며, 지하 4층~지상 16층, 전용면적 34~119㎡, 총 1393실 규모로 조성된다.
교통망으로는 수인분당선과 8호선이 지나는 복정역이 있다. 복정역을 통해 잠실, 문정, 판교, 강남권으로 이동할 수 있다. 마천역에서 복정역을 거쳐 남위례역을 잇는 위례선 트램은 올해 12월 개통을 목표로 시운전에 들어갔다. 위례신도시와 삼성역, 신사역을 잇는 위례신사선은 지난 3월 예비타당성조사를 통과했다. 복정역에서 경기 과천시 정부과천청사역까지 연결하는 위례과천선도 추진 중이다. 수도권제1순환고속도로와 분당수서간도시고속화도로, 동부간선도로도 인근 교통망에 포함된다.
생활시설로는 스타필드 시티 위례와 삼성서울병원 등이 인근에 있다. 창곡천과 위례역사수변공원도 주변에 있으며, 교육시설로는 서울국제학교와 송례초·송례중학교가 있다. 강남·송파·위례 학원가도 이용할 수 있다. 한 정거장 거리인 수서역에서는 신세계백화점을 포함한 환승센터 복합개발이 추진되고 있다.
한편 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 견본주택은 9월 중 개관할 예정이다.
[email protected] 한승곤기자
