"하닉 300만원에 샀다면 '충동구매'…대출 받아 집 사라" 박원갑의 뼈때리는 조언
[파이낸셜뉴스] 코스피 '불장' 시대를 거쳐 주식 투자가 만인의 재테크 수단이 된 가운데, 주식 투자로 안정적인 수익이 가능할 경우 '내 집 마련'은 필수가 아니라는 전문가의 분석이 나왔다. 단, 충동적인 투자 성향일 경우에는 여전히 부동산이 더 적합한 투자 수단이라는 조언도 곁들였다.
지난 8일 유튜브 채널 '부읽남TV'에 출연한 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금 집은 필수가 아니라 선택일 수 있다. 집값이 오르지 않는다면 다른 투자로 수익을 낼 수 있는데 굳이 집을 사야 하느냐"라며 "최근 3년 동안 주식 투자로 연 10% 이상의 수익을 꾸준히 냈다면 집을 사지 않아도 된다"고 말했다.
그러나 "올해 하이닉스를 300만원에 샀다면 충동 구매에 가까운 투자일 수 있다"며 "이런 경우에는 주식 투자를 그만두고 대출을 받아 집을 사는 것이 더 나을 수도 있다"고 말했다. 단기적인 유행이나 분위기에 따라 투자하는 경우, 주식보다 부동산이 더 나은 투자 수단이 될 수 있다는 조언이다.
또한 박 위원은 "지금은 다원화된 시대"라며 "모든 사람에게 똑같은 투자 방식이 적용되는 것은 아니다"라고 강조하며 자신에게 맞는 투자 방식을 찾아야 한다고 조언했다. 과거에는 결혼과 출산, 내 집 마련으로 이어지는 삶의 경로가 획일적이었으나 현재는 개인마다 삶의 방식이 달라진 만큼, 주택 구매 역시 자신의 상황에 따라 판단해야 한다고 강조했다.
박 위원은 실리적 내집마련 전략에 대해 급등한 지역보다는 상대적으로 회복세가 더딘 지역을 중심으로 접근할 것을 권하기도 했다. 그는 서울 내 대다수 지역이 2021년 4분기 전고점을 회복했으나, 일부 부도심권은 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있다며 "급등한 상급지보다는 아직 전고점을 회복하지 못한 저평가·미회복 지역을 노리는 실리적 접근이 필요한 시점"이라고 짚었다.
"수도권은 대중교통망과 GTX 등으로 연결된 압축 고밀도시여서 시세 전이가 잘 일어난다"고 지적한 박 위원은 "금리나 대출 여건 변화에 따라 아직 덜 오른 중저가 지역을 중심으로 상급지와의 '갭 메우기'가 진행될 가능성이 크다"고 내다봤다. 또 "비대단지나 단독주택에서 이동할 때는 거래 가뭄으로 낭패를 볼 수 있으므로 반드시 '선매도 후매수' 원칙을 지켜야 한다"며 1주택자의 경우 '상급지 갈아타기' 역시 신중해야 한다고 조언했다.
[email protected] 김희선 기자
