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"이건 잡아야해"...원룸 월세 67만원인데, 신축 아파트서 단 '9만원' [집 나와라 뚝딱!]

전민경 기자

파이낸셜뉴스

SH, 재개발임대주택 3821가구 모집
핵심 입지·신축·대단지·역세권 대거 나와
나이 가점 빠지면서 청년 당첨 유리해져
29일 1순위 접수 시작

SH 2026년 재개발임대주택 모집공고 공급 물량인 성동구 행당동 '라체르보푸르지오써밋' 전경. 유튜브 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

[파이낸셜뉴스] 서울에서 3800여 가구에 달하는 역대급 규모의 재개발임대주택이 공급이 시작된다. 올해에는 나이 가점이 빠지면서 사회초년생과 대학생들의 관심이 집중될 전망이다.

17일 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'은 서울주택도시공사(SH)가 지난 9일 공고한 '2026년 재개발임대주택 입주자 모집 공고'를 다뤘다. SH는 이번 공고를 통해 서울 전역 162개 단지에서 총 3821가구의 입주자를 찾는다.

■3821가구 모집...주요 단지 살펴보니
재개발임대주택은 재개발 철거 세입자에게 우선 공급하고 남은 물량을 무주택 시민들에게 저렴하게 공급하는 공공임대주택이다. 이번 공급 물량은 모두 40㎡ 미만의 소형 면적이지만, 선호도가 높은 지역의 신축·대단지·역세권 아파트가 대거 포함된 것이 특징이다.

SH 2026년 재개발임대주택 모집공고 공급 물량인 관악구 봉천동 '관악드림타운' 전경. 유튜브 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

SH가 제공한 관악구 봉천동 '관악드림타운'의 사이버 견본주택. 유튜브 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

가장 많은 물량이 쏟아진 곳은 동대문구 '이문아이파크자이'다. 작년에 준공된 4321가구 규모의 매머드급 신축으로, 전용 20㎡ 131가구와 33㎡ 214가구 등 총 345가구가 공급된다. 20㎡ 기준 임대 보증금은 1216만원, 월세는 9만1900원이다. 인근 대학가 원룸 평균 월세인 보증금 1000만원·평균 67만원과 비교하면 매우 저렴하다. 1호선 외대앞역 초역세권이며, 커뮤니티 시설과 대단지 인프라를 그대로 누릴 수 있다.

두 번째로 물량이 많은 관악구 봉천동 '관악드림타운'은 전용 32㎡ 126가구를 모집한다. 보증금 1180만원에 월세 16만3200원으로, 투룸 구조를 갖추고 있다. 이외에도 성동구 행당동에 위치해 왕십리역 8개 노선과 서울숲 인프라를 누릴 수 있는 '라체르보푸르지오써밋'(전용 36㎡, 19가구) 등이 눈길을 끈다.

2026년 재개발임대주택 입주자 소득 보유 기준. 유튜브 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

■1·2인가구 소득기준 완화...'나이 가점' 빠져
주목 이번 공고는 청년층에 더욱 문턱을 낮췄다. 공고일(2026년 9월 9일) 기준 서울에 거주하는 성년자 무주택세대구성원이면 신청할 수 있다. 특히 1·2인 가구의 소득 기준이 완화됐다. 1순위 기준 월평균소득 50% 이하가 기본이지만 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p가 각각 가산된다. 이에 따라 1인 가구는 70%(월 266만9354원 이하), 2인 가구는 60%(월 351만9762원 이하)까지 신청할 수 있다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 소득 및 자산 기준이 더욱 완화 적용된다.

자산 기준은 세대구성원 전원 합산 총자산 3억4500만원 이하, 개별 자동차 가액 4542만원 이하여야 한다.

경쟁 발생 시 적용되는 1순위 가점 제도에도 변화가 생겼다. 작년까지 연령이 높을수록 유리했던 '신청자 나이 기준 가점'이 빠지면서 올해부터는 연령과 관계없이 경쟁을 펴게 된다. 이외에 서울시 연속 거주기간(5년 이상 시 3점), 부양가족 수, 주택청약 납입 횟수(60회 이상 시 3점) 등이 주요 가점 항목이다.

청약 접수는 1순위가 9월 29일부터 10월 2일까지, 2순위가 10월 8일 진행된다. 인터넷 및 모바일 접수가 원칙이며, 고령자 등 취약계층에 한해 방문 접수가 허용된다. 서류심사 대상자는 10월 23일에 발표되며, 최종 당첨자 발표는 2027년 3월 30일 예정이다.

지난해 경쟁률과 커트라인 분석 등 당첨 꿀팁은 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'에서 확인할 수 있다.