서울 상업·업무용 빌딩 7월 거래액 2.6조원...초대형서 중대형으로 분산
건당 평균 거래액은 전월 대비 12.6% 하락
[파이낸셜뉴스] 서울 상업·업무용 부동산 시장이 단일 초대형 거래 중심에서 복수의 중대형 거래가 고르게 분산되는 구조로 전환된 것으로 나타났다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 알스퀘어 애널리틱스'RA'가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 서울 상업·업무용 빌딩 거래규모는 2조6272억원, 거래건수는 184건으로 집계됐다. 전월 대비 거래건수(172건)는 7.0% 증가했으나, 거래규모(2조8115억 원)는 6.6% 감소하며 건당 평균 거래액(142억8000만원)은 12.6% 하락했다.
이 같은 변동은 거래 구성의 변화에서 비롯됐다. 6월과 7월 모두 1000억 원 이상 대형 거래는 6건으로 동일했으나, 6월에는 8112억 원 규모의 단일 초대형 거래가 월 전체 거래의 28.9%를 차지했던 반면 7월 최대 거래는 4450억원으로 비중이 16.9%로 낮아졌다.
실제로 7월 주요 거래를 보면 강남구 역삼동 '강남358타워'(4450억 원)를 비롯해 영등포구 문래동 '홈플러스 영등포점'(3500억원), 마포구 동교동 'LC타워'(2650억원), 영등포구 당산동 '에이원타워 당산'(1,630억 원), 마포구 동교동 '케이스퀘어'(1500억원), 중구 태평로 '광화문G스퀘어'(1210억원) 등 업무 및 판매시설을 아우르는 중대형 자산 거래가 고르게 분포했다.
전년 동월(2025년 7월 2조9418억원·190건)과 비교해서는 거래규모와 건수가 각각 10.7%, 3.2% 감소했으나, 연간 누적 기준으로는 상승세를 유지했다. 2026년 1~7월 누적 거래건수는 1217건으로 전년 동기 대비 17.2% 증가했고, 거래규모 역시 13조9693억 원으로 8.2% 늘어 거래건수 증가율이 규모 증가율을 상회하는 흐름이 이어지고 있다.
알스퀘어 리서치센터는 "월별 총액의 증감뿐만 아니라 개별 거래의 규모와 분포 변화를 함께 살펴야 시장의 실질적인 흐름을 정확히 파악할 수 있다"고 분석했다.
[email protected] 전민경 기자
