'서울 마지막 달동네' 개미마을 일대 숲세권 단지로...홍제동 9-81 일대 신통기획 확정

개미마을·문화마을·옛 홍제4구역 통합
2520가구·최고 30층으로 재개발
인왕산·홍제천 등 장소·옛길 보존
내부순환로 하부 공공부지 편입
세검정로 진입도로 추가 개설

[파이낸셜뉴스] 서울 서대문구 개미마을·문화마을·옛 홍제4구역이 하나로 묶여 최고 30층, 2520여 가구 규모의 숲세권 주거단지로 탈바꿈한다.

22일 서울시에 따르면 시는 홍제동 9-81 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다.

대상지는 개미마을과 문화마을, 옛 홍제4구역으로 구성돼 있다. 그동안 각 마을이 별도로 정비사업을 추진했지만 인왕산 경관 보호와 개발제한구역 해제지역의 용도지역 상향 제한, 낮은 사업성 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었다.

개미마을은 2006년 개발제한구역 해제 이후 민영주택건설사업을 비롯해 주거환경관리사업, 모아타운, 주거재생혁신지구 등을 추진했지만 사업이 성사되지 않았다. 문화마을은 공공재개발을 추진했으나 대상지에서 제외됐고, 옛 홍제4구역도 재개발예정구역에서 해제된 바 있다.

시는 사업 실현성을 높이기 위해 3개 마을을 하나의 정비구역으로 통합했다. 기획 과정에서는 주민 의견도 반영했다. 서울시와 서대문구는 현장답사와 간담회, 설명회 등 총 9차례에 걸쳐 주민 의견을 수렴했다.

이번 기획안에는 △생활공간이 연결되는 하나의 마을 조성 △인왕산 능선으로 열리고 산세를 잇는 경관 △지형의 고저차를 고려한 입체적 공간계획 등 3가지 원칙을 담았다.

먼저 무허가 건축물이 밀집한 인왕산 자락 약 3만㎡는 공원으로 조성한다. 주택용지의 용도지역도 기존 1종·2종7층·2종에서 3종 일반주거지역으로 상향한다. 주택용지는 고밀 개발이 가능하도록 조정하면서 훼손된 인왕산 자락은 녹지로 회복한다는 계획이다.

교통·보행체계도 손본다. 단지 중심을 지나는 세검정로4길은 기존 마을길 기능을 유지하면서 입체도로로 결정해 획지면적에 포함한다. 이를 통해 주민 이동 동선을 유지하면서 사업성도 확보한다는 구상이다.

교통정체 완화를 위해 내부순환로 진입 차량과 주민 차량의 동선은 분리한다. 내부순환로 하부 공공부지를 정비구역에 편입해 세검정로 방향의 추가 진입도로도 개설할 예정이다.

인왕산 경관을 고려한 높이계획도 적용한다. 내부순환도로에서 인왕산 방향으로 폭 20m의 통경축 2곳을 확보한다. 인왕산과 가까운 구간은 20층 내외, 내부순환로변은 30층 내외로 계획해 인왕산의 산세를 고려한 자연스러운 스카이라인을 형성했다.

대상지는 최고 105m의 고저차가 있는 만큼 기존 지형을 최대한 활용한다. 절토와 성토를 줄여 대지조성 비용을 낮추고, 데크 하부에는 주민공동시설과 외부마당을 확보한다.

홍제3동 주민센터와 내부순환로 하부 사회복지시설은 단지 초입부의 근린생활시설과 복합화해 재배치한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "홍제동 개미마을 일대는 한국전쟁 이후 형성된 무허가 판자촌이 현재까지 밀집해 있는 서울의 마지막 달동네로, 그간 여러 정비사업이 무산되며 서울시의 숙원사업으로 남아 있었다"며 "주민들이 하루빨리 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 사업 추진에 필요한 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.

[email protected] 최아영 기자