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신영에셋, 물류센터 리포트 발간...'짓는 것보다 사는 게 유리'
[파이낸셜뉴스] 부동산 종합 서비스 기업 신영에셋은 수도권 물류센터 시장 분석과 투자 전략을 담은 '수도권 물류센터 시장 동향 및 전망 리포트'를 발간했다고 22일 밝혔다.
신영에셋은 보고서에서 물류센터 시장이 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색과 원자재·인건비 상승에 따른 공사비 급등으로 구조적인 '공급 절벽' 단계에 진입했다고 진단했다.
수도권 A급 상온 물류센터의 실효 개발원가는 평당 800만~1000만원까지 올랐다. 반면 수도권 A급 물류센터의 실거래가는 평당 500만~1000만원 수준이다. 신규 개발원가 대비 20~30% 낮게 형성돼 있다는 설명이다.
투자 주체별 전략도 갈리고 있다고 지적했다. 장기 운용 역량을 갖춘 국내 기관·전략적 투자자(SI)와 블랙스톤·KKR 등 글로벌 메가펀드가 시장 전면에 등장했다. 이들은 조정된 가격대를 활용해 수도권 프라임 자산과 포트폴리오 대형 딜 인수에 적극 나서고 있다. 지난해에는 수도권 물류센터 거래 중 해외 자본 비중이 74.7%를 기록했다.
진원창 신영에셋 이사는 "지금 수도권 물류센터는 새로 짓는 것보다 기존 자산을 사는 편이 유리한 구간"이라며 "신규 공급이 막힌 상황에서 이미 준공된 우량 자산의 희소성은 점차 높아질 것"이라고 말했다.
[email protected] 이종배 기자
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