비아파트 경매서도 찬밥… 매각가율 5년래 최저
감정가 70% 초반대에 매각
아파트 쏠림에 주택시장 양극화
서울 주택시장에서 아파트와 비아파트 간 양극화가 경매시장에서도 뚜렷해지고 있다. 아파트는 상대적으로 견조한 반면 비아파트는 경매 물량이 빠르게 쌓이며 가격 지표도 약세를 보이고 있다는 분석이다.
29일 지지옥션에 따르면 올해 1∼8월 서울 다세대·연립·단독·다가구·오피스텔 등 비아파트 경매 진행건수는 2만1005건으로 지난해 같은 기간(1만4107건)보다 48.9% 증가했다. 매각건수도 3630건에서 5128건으로 41.3% 늘었다.
반면 비아파트 매각가율은 72.75%로 지난해 같은 기간(79.39%)보다 6.64%p 하락해 2022년 이후 가장 낮았다. 감정가의 70% 초반 수준에서 매각되고 있다는 의미다. 매각률도 25.73%에서 24.41%로 1.32%p 낮아졌다.
1∼8월 기준 비아파트 경매 진행건수는 2022년 3643건에서 2023년 7925건, 2024년 1만2760건, 지난해 1만4107건으로 해마다 늘었다. 올해 물량은 4년 전인 2022년의 약 5.8배로 불어났다.
같은 기간 매각가율은 2022년 86.70%에서 2023년 76.08%로 10%p 넘게 떨어졌다. 2024년 76.85%, 지난해 79.39%로 다소 회복했지만 올해 다시 72.75%로 내려앉으며 2022년보다 13.95%p 낮아졌다.
아파트는 사정이 다르다. 지지옥션의 '8월 경매동향보고서'에 따르면 8월 서울 아파트 낙찰가율은 97.0%로 전월보다 4.0%p 하락했지만, 중랑구와 노원구 등 중저가 아파트 비중이 높은 지역에서는 100%를 웃돌았다. 수요가 탄탄한 아파트에는 응찰이 이어지는 반면 비아파트는 늘어난 물량을 낮은 가격에서 소화하는 양상이다.
전문가들은 고금리 이후 대출 부담이 누적된 데다 서울 주택 수요가 아파트에 집중되면서 비아파트의 취약성이 경매시장에서 드러나고 있다고 본다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울·수도권 아파트는 매각률과 매각가율이 어느 정도 버티고 있지만 비아파트는 다르다"며 "비아파트 경매 물량 증가는 일종의 경고 신호로 볼 필요가 있다"고 말했다.
[email protected] 최아영 기자
