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강남 폭락하는데...평당 2억6000만원, 263억원 찍은 나인원한남

이종배 기자

파이낸셜뉴스

[파이낸셜뉴스] 국내 아파트 시장에서 매매가 '200억 시대'가 본격적으로 열리고 있다. 올해 들어 '200억 클럽' 가입 거래만 벌써 4건으로 역대 최고치이다. 초고가 단지 가운데 용산 '나인원한남'이 시장을 주도하고 있다.

30일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 용산구 한남동 '나인원한남' 전용 273㎡가 지난 8월 27일 263억원에 거래됐다. 이는 종전 단지 최고가 기록(255억원)을 경신한 가격이다. 공급면적(100평) 기준으로 하면 3.3㎡당 2억6000만원이 넘는 수준으로 국내 아파트 시장에서 역대 두 번째로 높은 가격이다.

국토부 자료에 따르면 200억 클럽 첫 거래는 지난 2024년부터 등장했다. 당시 총 3건의 거래가 나왔다. 이후 2025년 2건, 2026년 4건 등 지금까지 총 9건이 200억원 클럽 거래이다. 올해 1~9월 4건 거래는 역대 최고치이다.

단지별로 보면 '나인원한남'의 독주이다. 매매가 200억원 이상 총 9건의 거래 가운데 7건이 이 단지에서 나왔다. 나인원한남은 지난 2019년 준공됐고, 전용 207∼273㎡ 341가구 규모로 조성됐다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난 9월 말 기준으로 3.3㎡당 1억9967만원을 기록하며 국내 최고가 단지에 이름을 올리고 있다. 이 단지 외에 성동구 성수동 '아크로서울포레스트'와 강남구 청담동 '에테르노청담'에서도 200억 이상 매매 거래가 등장했다.
업계에 따르면 강남 집값이 하락세로 전환해도 초고가 주택시장은 거의 영향을 받지 않는 모습이다. 자산가들이 늘고 유동성이 폭증하면서 대출 없이 전액 현금으로 초고가 아파트를 구입하고 있다.

고준석 연세대 교수는 "100억을 넘어 200억원 시대 개막은 유동성이 폭증하고 있다는 하나의 단면"이라며 "세제 개편 등 정부의 잇단 초강력 규제 역시 초고가 주택시장에 영향을 미치지 못할 것으로 보인다"고 말했다.