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"7억도 비싸다 했는데 10억 됐다"...이 가격 다시 안 온다, 외곽 덮친 '몸테크'

이종배 기자

파이낸셜뉴스

[파이낸셜뉴스] 올 3·4분기 서울 아파트 시장에서 중저가 외곽 재건축 단지가 거래량이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 가격은 6억 ~ 10억원대이다. 재건축 후 가치 상승을 기대한 '몸테크'에 나선 것이다.

2일 아실에 따르면 올 7~9월 서울에서 가장 많이 산 아파트(청년주택·분양권 제외) 1위는 도봉구 방학동 '신동아 1단지(57건)'로 나타났다. 2위는 43건의 노원구 월계동 '미미삼', 3위는 42건의 노원구 상계동 '상계주공 7단지' 등이다. 이들 단지의 공통점은 외곽지역에 위치한 재건축 아파트라는 점이다.

우선 신동아 1단지는 1986년에 준공된 3169가구의 대규모 단지이다. 신통기획을 통해 총 4065가구의 새 아파트 단지로 탈바꿈을 추진하고 있다.

서울에서 귀한 6억원대 단지라는 점도 거래량 상승의 한 요인이다. 이 단지 전용 84㎡의 경우 지난 8월 21일 6억7000만원에 팔리며 역대 최고가를 기록했다. 지난해 8월에는 5억원대에 거래됐다.

인근 D공인 관계자는 "6억원대 재건축 단지가 서울에서 거의 없다"며 "재건축이 속도를 내면서 조합원 지위 양도가 막히기 전에 매수에 나서고 있다"고 말했다.

도봉구는 서울에서 평균 매매가격이 가장 낮은 곳이다. 한국부동산원 통계에 따르면 집값 폭등기인 2021년에는 6억8700만원까지 상승했다. 이후 2023년부터 5억원대로 하락했다. 지난 6월부터 6억원대를 다시 넘어선 상태로 현재는 6억2000만원(8월 기준)까지 올랐다. 가장 저렴한 도봉구도 '6억 허들'을 다시 넘어선 것이다.

2위는 노원구 월계동 미미삼이다. 이 단지 역시 재건축을 통해 강북권 최대 규모인 6103가구 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 이 단지 전용 59㎡의 경우 지난 7월말 12억원에 팔리며 신고가를 경신했다. 전용 51㎡도 최근 역대 최고가인 10억3000만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 1년 전만 해도 7억2000만원에 거래됐다. 3억원 이상 오른 것이다.