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대출 조이니 '외곽·중저가 아파트' 몰렸다
8·3대책 이후 서울 거래 79%가 15억 이하
8·3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 거래 10건 중 8건이 15억원 이하였다. 정책대출이 가능한 6억원 이하 비중이 크게 늘었다.
7월 76.8%에서 2.2%p '껑충'
5일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%였다. 지난해 10·15대책 전 10개월 평균 73.3%, 대책 후 올해 7월까지 76.8%에서 높아졌다.
10·15대책으로 주택담보대출 한도가 15억원 이하 최대 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 줄면서 15억원 이하로 매수가 몰린 것으로 보인다.
6억원 이하 거래 비중은 25%로 대책 전 17.0%, 대책 후 20.5%보다 증가 폭이 커졌다. 반면 9억원 초과∼15억원 이하는 33.1%, 30.4%에서 26.3%로 줄었다. 이 구간은 LTV 40%를 적용해도 자기 자금이 5억4000만원∼9억원 이상 필요해 부담이 크다는 분석이다.
非강남 오르고 강남·서초구 8주째 하락
15억원 초과∼25억원 이하 비중은 18.4%, 16.0%에서 15.3%로, 25억원 초과는 8.3%, 7.2%에서 5.8%로 낮아졌다. 한국부동산원에 따르면 강남·서초구는 세제개편안 발표 후 8주 연속 하락한 반면 비강남은 상승세가 이어지고 있다.
전문가들은 강남-강북, 고가-중저가 시장의 '디커플링'이 당분간 지속될 것으로 본다. 전월세난이 계속되는 데다 강남권은 관망세가 이어질 가능성이 크기 때문이다. 다만 외곽 상승폭이 둔화하고 강남권 급매물이 조금씩 팔리면서 격차가 줄어들 것이라는 관측도 나온다.
[email protected] 최아영 기자
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