서울 아파트·오피스텔 가격 상승…'롯데캐슬 르웨스트' 마곡에 조성

마곡 신고가 거래 이어져…전용 45~103㎡ 876실 구성

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트와 오피스텔 시장에서 가격 상승과 신고가 거래 사례가 이어지고 있다. 지방과의 가격 격차도 유지되는 모습이다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 2026년 1월 1522만원에서 9월 1607만원으로 올라 5.6% 상승했다.

같은 기간 전국 평균 아파트 매매가격은 652만원이었다. 경기도는 614만원, 세종특별자치시는 536만원, 제주도는 443만원으로 집계됐다. 상승률은 경기도가 6.4%로 서울보다 높았지만, 절대 가격 수준은 서울이 가장 높았다.

오피스텔 시장에서도 서울의 가격 상승이 이어졌다. 한국부동산원의 ‘8월 전국 오피스텔 가격동향조사’에서 서울 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격지수는 105.97로 전년 동월보다 4.67% 올랐다. 전용 40㎡ 이하는 0.65%, 40㎡ 초과~60㎡ 이하는 1.25% 상승했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서울 강서구 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용 114.84㎡는 올해 8월 24억원에 거래됐다. 영등포구 ‘더샵아일랜드파크’ 오피스텔 전용 78.52㎡는 지난 7월 15억원에 거래됐다.

‘롯데캐슬 르웨스트’는 서울 마곡지구에 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모로 조성된 복합 주거단지다. 오피스텔은 전용면적 45~103㎡, 총 876실로 구성됐으며 판매·업무·부대시설이 함께 들어섰다. 2024년 8월 준공됐다.

평면은 1.5룸~3룸으로 구성된다. 타입별로 발코니가 적용되며 전용 69㎡는 3베이 판상형, 전용 91㎡는 3면 개방 타워형 구조다. 주요 가전과 현관 중문을 기본 제공하는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 적용됐다.

지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 조성됐다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, GX룸, 락커룸 등이 마련됐다.

단지는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역과 연결되는 위치에 있다. 지하 2층 연결통로를 통해 역으로 이동할 수 있으며, 여의도·광화문·강남권과 김포공항·인천공항 방면 교통망을 이용할 수 있다.

주변에는 마곡 MICE 복합단지 상업시설과 트레이더스 마곡점이 있다. LG아트센터, 이대서울병원, 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 쇼핑·문화·의료시설도 인근에 있다. 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 근린공원도 인접해 있다.

한편 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 2024년 8월 준공돼 입주가 가능한 상태다.

[email protected] 한승곤기자