마포 대장주 바뀌나… 마자힐 국평 31억 거래
마포 첫 30억 돌파 단지 등장
고분양가 논란 속에 공급된 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트라첼스(조감도)'의 국민평형이 31억원을 넘겨 거래됐다. 마포구에서 처음으로 30억원 선을 돌파하는 아파트가 나오면서 지역의 새 대장주로 부상하는 모습이다.
6일 국토교통부 실거래가에 따르면 마포자이힐스테이트라첼스(마자힐) 전용 84㎡ 입주권은 지난달 11일 31억8000만원에 손바뀜됐다. 올해 들어서만 이 단지에서 30억원 이상 거래가 5건 이뤄졌다. 이는 지난해 마포프레스티지자이의 29억8000만원, 올해 래미안마포리버웰의 29억9000만원을 웃도는 마포구 전용 84㎡ 최고가다. 단지는 지하 4층∼지상 최고 22층, 10개 동, 총 1101가구 규모로 2027년 3월 입주 예정이다.
마자힐 전용 84㎡의 2024년 공급가는 16억4140만∼17억4510만원으로 3.3㎡당 5238만원이었다. 당시 마포구 최근 2년 평균 분양가(3.3㎡당 4922만원)보다 비싸 논란이 일었다.
거래가격은 지난해 7월 17억9533만원, 올해 3월 19억4750만원에 이어 4월 31억원을 넘어선 뒤 지난달 31억8000만원까지 올랐다. 최근 거래가는 최초 공급가의 두 배에 가깝다.
이를 두고 공급 부족 속에 핵심 입지를 선점하려는 수요와 세금 부담을 피해 강남권에서 한강벨트로 이동하려는 수요가 맞물린 결과라는 분석이 나온다. 마포구의 한 개업 공인중개사는 "강남권 거주자 가운데 세금 부담 등을 이유로 상담해 오는 경우가 많다"고 말했다.
다만 고가 거래가 다른 단지로 확산할지는 미지수다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "마자힐 전용 84㎡는 그동안 27억원 선에서 다수 거래돼 왔다"며 "이번 거래는 고층 등 핵심 매물이라는 특성과 서울 중심부로 출퇴근하는 수요자의 선호가 반영된 특정 사례인 데다, 시장 거래 자체가 얼어붙은 상황이어서 마포구 내 다른 인기 단지의 가격까지 함께 끌어올리기는 어려울 수 있다"고 말했다.
최가영 기자
