용산전자상가 첫 삽…AI·ICT 신산업 거점 개발 본궤도

나진상가 12·13동 포함 5구역 이달 첫 공사 착수
11개 특별계획구역 중 8곳 개발…4곳 건축허가 완료
연면적 80만㎡에 첨단업무·문화·생활 복합공간 조성
570m 공중보행로 구축…공공기여금 2470억원 확보

[파이낸셜뉴스] 국내 전자산업의 중심지였던 서울 용산전자상가가 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 기반 신산업 거점으로 탈바꿈하기 위한 첫 공사에 들어간다. 서울시가 2023년 개발전략을 발표한 지 3년여 만의 착공으로 '아시아의 실리콘밸리' 조성사업이 본궤도에 오른다.

11일 서울시에 따르면 용산전자상가 일대 11개 특별계획구역 가운데 나진상가 12·13동에 해당하는 특별계획구역 5구역이 이달 중 착공한다. 현재 11개 구역 중 8개 구역에서 개발사업이 추진되고 있으며, 이 가운데 4곳은 건축허가까지 마쳤다.

용산전자상가는 1990년대 개인용 컴퓨터(PC) 보급 확대와 함께 국내 최대 전자제품 유통 중심지로 성장했다. 하지만 2000년대 이후 온라인 쇼핑 확산과 산업구조 변화, 시설 노후화가 맞물리며 상권이 쇠퇴했다. 한때 평균 공실률이 60%를 웃돌면서 전자제품 유통 중심의 산업구조를 재편해야 한다는 지적이 이어졌다.

오세훈 서울시장은 2021년 용산을 '아시아의 실리콘밸리'로 육성하겠다는 구상을 제시했다. 서울시는 이를 구체화해 2023년 6월 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표하고 용산전자상가를 AI·ICT 기반 신산업 거점으로 전환하는 사업을 추진해 왔다.

서울시는 전자상가 일대를 11개 특별계획구역으로 나눠 단계적으로 개발하고 있다. 기존 유통업무설비 관련 규제를 개선해 업무·상업·주거 기능이 결합된 복합개발을 허용했다. 전체 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업 용도로 조성하면 공공기여 부담을 완화하는 방식으로 민간 개발도 유도했다.

현재 특별계획구역 4·5·7·10구역은 건축허가를 완료했다. 8구역은 건축심의, 6구역은 세부개발계획 결정고시 단계까지 진행됐다. 1·2구역도 세부개발계획 주민열람공고를 마쳤다.

사업이 추진 중인 8개 구역의 개발 규모는 총연면적 약 80만㎡다. 각 구역에는 AI·ICT 기반 첨단업무시설을 중심으로 판매·문화·집회·운동시설 등이 들어선다. 업무와 산업, 생활 기능을 함께 갖춘 복합도시공간으로 조성한다는 계획이다.

이번 개발은 노후 상가 교체와 함께 용산전자상가가 보유한 전자·정보통신 산업기반을 미래 신산업으로 확장하는 데 초점을 맞춘다. 인접한 용산국제업무지구와 산업·업무 기능을 연계해 서울의 새로운 성장거점으로 육성한다는 구상이다.

이를 위해 AI·ICT 기반 소프트웨어와 디지털 콘텐츠, 연구개발, 창업 관련 시설을 도입한다. 기업 활동과 기술 교류, 창업이 한 공간에서 이뤄지는 산업생태계도 구축할 예정이다.

전자상가 일대의 보행환경도 전면 개편한다. 개별 상가와 도로로 단절된 공간을 보행통로와 녹지로 연결해 시민이 자유롭게 이동하고 머무를 수 있는 열린 공간으로 재구성한다.

동서 방향으로 약 570m 길이의 공중공공보행통로를 조성하고 구역 사이를 잇는 연결브리지 11곳을 설치한다. 각 구역의 공개공지와 개방형 녹지를 연계해 용산역과 전자상가, 주변 개발지를 하나의 보행축으로 연결할 계획이다.

각 구역 사업시행자들은 지난 9월 18일 '입체보행 네트워크 조성을 위한 사업자 간 업무협약서'에 최종 날인했다. 앞으로 공동 디자인 가이드라인을 마련하고 개별 사업의 준공 일정에 맞춰 보행통로를 단계적으로 조성한다.

지역 주민과 시민을 위한 공공시설도 확충한다. 창업지원센터와 AI·ICT 콘텐츠 산업 특정개발진흥지구 운영센터를 설치해 기업과 창업 활동을 지원하고, 1인가구지원센터와 공영주차장 등 생활 편의시설도 마련한다.

공공지원시설 약 9668㎡와 서울시 보훈회관 등을 포함한 공공임대업무시설 9214㎡, 유수지 상부 공원 5130㎡를 조성한다. 연면적 2만848㎡, 약 400면 규모의 공영주차장도 들어설 예정이다.

개발 과정에서는 약 2470억원의 현금 공공기여금도 확보한다. 서울시는 이를 시 전역의 균형발전을 위한 재원으로 활용해 민간 개발로 발생한 이익을 지역과 도시 전체에 환원한다는 방침이다.

서울시는 특별계획구역 5구역 착공을 시작으로 나머지 사업도 속도를 낼 수 있도록 행정적 지원을 강화할 계획이다. 민·관 협의체를 통해 구역별 추진 상황을 점검하고 보행통로와 녹지 등 연계 시설도 개별 개발 일정에 맞춰 조성할 예정이다. [email protected] 최가영 기자