서울 아파트 거래 2건 중 1건 '신고가 이상'...연초 대비 상승세 뚜렷

직방, 3분기 아파트 거래 가격 분석
외곽·수도권 중심으로 실수요 유입 활발

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 매매 시장에서 과거 최고 거래가격과 같거나 뛰어넘는 '신고가' 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석한 결과 2026년 3·4분기 서울의 아파트 거래(비교 가능 거래 기준) 중 54.7%가 과거 최고 거래가격(전고점)과 같거나 높은 가격에 체결된 것으로 집계됐다. 전고점 이상 거래 비중은 1·4분기 38.2%, 2·4분기 43.0%, 3·4분기 54.7%로 분기를 거듭할수록 가파른 상승 곡선을 그리고 있다.

특히 서울 외곽 지역을 중심으로 전고점 회복 거래가 빠르게 늘어난 점이 눈에 띈다. 서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3·4분기 전고점 이상 거래 비중이 1·4분기보다 높아졌다. 특히 은평구는 1·4분기 26.1%에서 3분기 50.0%로 상승해 거래 2건 중 1건이 전고점을 회복했으며, 동대문구(45.7%→81.9%), 성북구(32.1%→68.5%), 서대문구(44.4%→73.5%), 중랑구(13.2%→41.4%) 등도 큰 폭의 상승세를 보였다. 노원구(8.1%→24.9%), 강북구(8.9%→34.5%), 도봉구(6.1%→12.4%) 등 전통적인 외곽 지역 역시 연초 대비 비중이 확대됐다.

반면 고가 주택 밀집 지역인 강남구(55.0%→43.0%), 서초구(67.6%→62.6%), 용산구(71.3%→66.9%) 등은 1·4분기보다 비중이 다소 낮아지며 온도 차를 보였다. 대출 규제와 자금 부담 속에서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요가 쏠린 영향으로 풀이된다.

경기도의 3·4분기 전고점 이상 거래 비중은 22.4%로 집계됐다(1·4분기 12.0% → 2·4분기 18.9%).

특히 성남시 분당구는 94.1%에 달해 경기도 내에서 압도적인 회복률을 기록했고, 성남시 수정구(77.2%), 용인시 수지구(74.1%), 하남시(73.6%), 성남시 중원구(65.4%), 안양시 동안구(60.3%), 광명시(59.6%), 구리시(51.0%) 등 서울 접근성과 주거 선호도가 높은 지역들이 상위권을 차지했다. 반면 의정부시(6.4%)와 파주시(4.0%) 등은 한 자릿수 그쳐 경기권 내에서도 양극화가 뚜렷했다. 인천 역시 3분기 6.5%로 완만한 회복세를 보였다.

수도권 외 지역에서는 전북(19.9%), 제주(13.5%), 울산(12.4%) 등이 상대적으로 높은 전고점 거래 비중을 기록했으며, 울산 남구·중구 및 대전 서구·유성구 등 일부 광역시 중심으로는 연초 대비 회복 움직임이 포착됐다.

직방 관계자는 "공급 부족 우려와 임대차 가격 상승 속에서 실수요가 가격을 지지하고 있으나, 향후 금리 및 대출 여건에 따른 금융비용 부담과 누적된 가격 피로감이 변수로 작용할 수 있다"고 말했다.

[email protected] 전민경 기자