역사 연결로 유동인구 흡수…'지하철 직통' 상업시설 주목

지하 보행 동선 및 출퇴근 유동인구 자연 유입 강점…도심권 내 공급 희소

[파이낸셜뉴스]

외부 보행 없이 지하철 역사와 건물이 바로 이어지는 ‘역 직결’ 상업시설이 수도권에서 공급된다.

역 직결 상업시설은 날씨와 변화와 무관하게 이용객의 진입이 가능하며 출퇴근길 지하철 이용객의 동선에 점포가 배치되는 바 유동인구의 자연스러운 유입을 유도하기 용이하다. 신규 연결 통로 개설을 위한 인허가와 물리적 제약이 까다로워 공급 자체가 제한적인 점도 특징이다.

여의도역과 연결되는 서울 영등포구 영등포동의 'IFC몰', 합정역과 이어지는 마포구 합정동의 '메세나폴리스', 영등포역과 지하상가로 이어지는 영등포구 영등포동4가 '타임스퀘어' 등이 대표적인 예다.

기존 분양 및 운영 단지에서도 지하철 연결 구조의 선호가 나타난다. 서울 서초구 반포동 ‘나인 반포(래미안 트리니원 단지 내 상가)’는 9호선 구반포역과 연결되는 지하 1층 69실이 전실 계약을 마쳤다. 지하철 8호선 다산역과 연결 통로를 갖춘 경기 남양주시 ‘다산자이 아이비플레이스 판매시설’ 역시 아파트 967세대와 오피스텔 270실로 이뤄진 주거단지와 결합해 2025년 7월까지 5년간 평균 90% 수준의 임대율을 기록했다.

이러한 흐름 속에 이달 서울 도심권에서 역 직통 상업시설이 공급을 앞두고 있다. 서울 중구 중림동 일원에 들어서는 ‘충정로 GL 스퀘어’는 지난 8월 아파트 1순위 청약을 마친 ‘충정로역자이르네’의 단지 내 상가로 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 구성된다. 일평균 이용객 약 3만 명 규모인 지하철 2·5호선 환승역 충정로역과 지하로 직접 연결된다.

단지는 공동주택 299세대와 연면적 약 1만 1000평 규모의 업무시설을 배후로 두고 있으며, '스타필드 수원' '신세계 센텀시티' 등의 디자인을 선보인 씨와이파트너스(CYP)가 상환경 특화 디자인에 참여했다. 시행사가 전용면적 약 30%를 직영 공간으로 배정해 앵커테넌트를 유치할 계획이다.

경기권에서는 준공을 마친 역 직결 단지가 공급을 이어가고 있다. 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 중심상업지구에 위치한 ‘힐스테이트 과천 디센트로’는 상업시설 잔여 호실 분양을 진행 중이다. 상업 1-2·3블록과 3-1·2블록에 걸쳐 조성된 복합단지로, 이 중 1차 단지는 개통 예정인 지하철 4호선 과천정보타운역과 지하 통로로 직접 연결된다.

[email protected] 김현선기자