"지금 사면 대박"...영끌족, 4억 들고 '이곳' 우르르 몰렸다
[파이낸셜뉴스] 올해 들어 역대 최고치를 경신하고 있는 서울 빌라 평균 매매가격이 9월 기준으로 4억원에 육박했다. 9월 한 달새 1% 이상 매매가가 뛰는 등 빌라 시장에 생존 매수가 몰리고 있는 것이다. 예전 뉴타운 빌라 투자 광풍을 연상케 한다는 목소리도 나오고 있다.
16일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 빌라 매매가 상승률은 1.03%를 기록했다. 같은 기간 아파트 매매가 상승률(0.74%)를 앞섰다.
서울 빌라 시장에 수요가 몰리기 시작한 것은 지난해 초부터이다. 지난 2025년 누적 상승률이 5.26%를 기록했다. 올해에는 1~9월 상승률이 7.34%로 이미 지난해 연간 상승률을 넘어섰다.
평균 매매가도 역대 최고치를 경신하고 있다. 종전 서울 빌라 평균 매매가 최고치는 3억5000만원대이다. 하지만 올해 들어서는 매달 신기록을 경신하고 있다. 9월 기준으로 3억9810만원으로 4억원에 육박한 상태다. 서울 비아파트(빌라) 거래량도 올해 들어 매달 평균 4800건 수준이다.
전문가들은 아파트값이 뛰고 전월세 가격마저 오르면서 빌라 시장에 생존매수 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 여기에 빌라는 토지거래허가제 규제를 받지 않는다는 점도 요인으로 작용하고 있다.
마포구 D 공인 관계자는 "평당 1억원 이상은 줘야 빌라를 살 수 있다"며 "재개발 호재가 예상되는 지역을 중심으로 매수세가 몰리고 있다"고 말했다.
고준석 연세대 교수는 "풍선효과의 대표 상품이 서울 빌라"라며 "아파트 대신 빌라를 매수 하는 사례가 늘고 있다"고 말했다. 이어 "이들 대부분이 젊은층이다. 10년~20년만 기다리면 정비사업을 통해 새 아파트촌이 된다는 기대감을 갖고 시장에 모여들고 있다"고 전했다.
경고음도 커지고 있다. 빌라 수요자 대부분이 머지 않은 미래에 새 아파트가 될 수 있다는 기대감을 갖고 있다. 한 전문가는 "빌라의 경우 재개발이 지연되면서 그냥 낡고 오래된 노후 단지로 전락할 여지도 다분하다"며 "현재 장세가 예전의 뉴타운 빌라 투자 광풍을 닯아가고 있다"고 우려했다.
[email protected] 이종배 기자
