강남권 재건축 이주 러시… 하이엔드 레지던스 ‘소요한남 by 파르나스’ 시니어 눈길

내년 상반기까지 강남권 재건축 이주 1만 가구 육박… 은마아파트 4424가구 이주 가시화
은퇴 맞은 시니어층, 자산 보유 유지하며 거주지는 ‘시니어 레지던스’로 분리

[파이낸셜뉴스]

서울 강남권 대규모 재건축 단지들의 이주가 본격화되면서, 전세난을 피해 자산 보유와 실거주를 분리하려는 은퇴 시니어층을 중심으로 하이엔드 시니어 레지던스가 대안 주거지로 공급된다.

정비업계와 서울시에 따르면, 지난 7월 사업시행계획인가를 획득하고 2027년 상반기 이주를 목표로 하는 강남구 대치동 은마아파트(4424가구)를 포함해 내년 상반기까지 강남권에서 이주가 진행되거나 예정된 물량은 1만 344가구에 이른다. 한국부동산원 기준 지난 8월 서울 아파트 평균 전세가격이 6억 3663만 원으로 2년 전 대비 14.9% 뛴 상황에서, 대규모 이주 수요가 겹치며 전세 품귀와 주거 불안정 우려가 커지고 있다는 분석이다.

특히 재건축 착공부터 준공까지 상당한 시일이 소요되는 만큼, 은퇴 시니어층에서는 장기적인 주거 계획에 따라 생활 인프라와 헬스케어가 완비된 임대형 레지던스로 거주지를 옮기는 움직임도 관측된다.

이러한 수요에 맞춰 서울 용산구 한남동에서 하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요한남 by 파르나스’가 대체 주거 상품으로 공급된다.

2029년 2월 입주를 예정으로 하는 단지는 전용면적 99·108㎡, 총 111실 규모로 조성된다. 2년 단위 계약 방식의 임대형 주거상품으로 설계돼 취득세 등 주택 매입에 따른 과세 부담 없이 한남동의 주거 인프라를 누릴 수 있다. 한남대교를 통해 신사·압구정 등 강남 주요 상권과 업무지구로의 이동할 수 있으며, 순천향대 서울병원과 남산, 한강, 리움미술관 등 대형 병원과 문화 시설 등이 인근에 자리한다.

운영 및 헬스케어 시스템에는 특급호텔과 전문 의료기관의 서비스가 결합된다. 파르나스호텔의 운영 역량을 바탕으로 24시간 컨시어지, 전담 버틀러, 하우스키핑, 호텔식 F&B 다이닝이 제공된다. 아울러 차움·차헬스케어와 연계해 전담 컨설턴트 기반 맞춤형 건강 플랜과 검진 결과 관리, 진료 연계 서비스를 지원한다. 세대 내부에는 낙상·심박·호흡 감지 센서가 도입되며, 단지 내에는 재활을 돕는 수중 운동시설 등이 갖춰질 예정이다.

부동산 관계자는 “강남 대규모 재건축 이주 시점과 맞물려 자녀가 독립한 시니어층 사이에서 강남 접근성을 갖추면서 전문 의료 및 호텔식 서비스를 완비한 시니어 특화 주거시설로의 이동 수요가 꾸준할 것”이라고 내다봤다.

한편 소요한남 by 파르나스 갤러리는 리노베이션을 거쳐 올해 연말 새롭게 개관할 예정이다.

[email protected] 김현선기자