신규 PF 23조?… 만기 연장분 빼면 시장은 개점휴업
2분기 신규 취급액 23조5000억
정부 통계에 기존 만기연장 포함
공적보증 확대에도 현장 올스톱
금융당국의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 신규 취급액 통계가 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 지적이 나오고 있다. 신규 취급액 통계가 순수 신규가 아닌 만기 연장을 포함한 수치이기 때문이다.
18일 업계와 금융당국 등에 따르면 올해 2·4분기 부동산 PF 신규 취급액 규모는 23조5000억원으로, 1·4분기(16조8000억원)보다 늘었다. 금융당국 통계에 따르면 지난해 2·4분기 이후 PF 신규 취급액 규모는 평균 20조원을 웃돌고 있다.
문제는 금융당국이 공개하는 부동산 PF 신규 취급액 통계에 기존 PF의 '만기 연장'도 포함돼 있다는 점이다. 업계는 기존 대출의 만기 연장을 신규로 보지 않지만, 금융당국은 이를 신규 취급액에 넣고 있다.
업계에서는 현실과 동떨어진 수치라고 지적한다. 한 관계자는 "신규 브리지론 등만 신규 취급액으로 본다. 기존 대출 만기 연장은 신규 취급액으로 볼 수 없다"고 말했다.
업계는 금융당국에 '순수 신규 부동산 PF 통계'가 필요하다고 여러 차례 요청했다. 하지만 아직 통계 제도 개선은 이뤄지지 않고 있다.
업계에 따르면 신규 PF 시장은 정부의 공적보증 확대 등 일련의 조치에도 사실상 '개점휴업' 상태다. 만기 연장은 어렵게나마 꾸준히 이뤄지고 있지만 신규 부동산 대출은 거의 이뤄지지 않고 있다는 것이다.
한 관계자는 "금리까지 뛰면서 신축 매입약정, 우량 입지 아파트 등 극히 일부 프로젝트를 제외하고 신규 부동산 개발은 올스톱된 상태"라며 "대형 건설사도 요즘 PF 신용보강은 하지 않고 있다"고 말했다. 다른 관계자도 "중소 개발의 경우 부동산신탁사 토지신탁을 주로 활용했지 아예 막힌 상태"라며 "개발 및 공급 생태계 붕괴는 진행형"이라고 덧붙였다.
[email protected] 이종배 기자
