84㎡ 16억대 분양가에도 "합리적" 반응…'아크메르 동탄', 하이엔드 무기로 승부수

[파이낸셜뉴스] 동탄신도시 최초의 하이엔드 주거 단지를 표방한 ‘아크메르 동탄’이 분양가를 공개하고 본격적인 청약 일정에 돌입했다. 전용 84㎡ 기준 16억 원대부터 시작하는 분양가에 초기에는 부담스럽다는 시각도 있었으나, 기본으로 제공되는 최고급 마감재 사양과 인근 시세, 수도권 분양가 상승세가 맞물리며 오히려 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나오고 있다.

아크메르 동탄의 핵심 경쟁력은 펜트하우스급 사양을 전 가구 기본으로 탑재한 ‘펜트 스탠다드(Pent+Standard)’ 설계다.

주방에는 이탈리아 명품 주방가구 ‘쿠치네 루베’와 핸드메이드 싱크볼, 125년 전통의 독일 수전 ‘한스그로헤’가 전 가구에 기본 시공된다. 욕실에는 ‘아메리칸 스탠다드’와 이탈리아 브랜드 ‘스카라베오’ 위생도기가 들어가며, 현관·주방·욕실·엘리베이터홀 등 공용 및 전용 공간 곳곳을 고급 세라믹 타일로 마감한다. 바닥재로는 이탈리아 명품 원목마루 ‘리스토네 조르다노’를 선택할 수 있다.

보이지 않는 주거 성능에도 공을 들였다. LX하우시스의 프리미엄 이중창 ‘론첼’과 KCC글라스의 로이유리를 적용해 단열·기밀성을 끌어올렸고, 층간차음구조(경량 1등급·중량 2등급)와 세대 내 음식물처리기, 2.5m 천장고, 세대별 창고, 세대당 약 1.5대 주차공간 등을 두루 갖췄다. 지하주차장에는 전기차 화재 확산 방지 시스템과 고강도 수지 마감재를 적용해 안전성을 높였다.

시장에서는 인근 대장주 시세와 비교해 가격 메리트가 충분하다는 분석이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 6월 22억 2,500만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 아크메르 동탄 84㎡ 분양가(16억 원대~)와 비교하면 6억 원가량 격차가 난다. 여기에 최근 인천 송도(최고 13억 원대), 부천(최고 16억 원대) 등 수도권 전반의 분양가 상승 기조를 감안하면, 동탄 핵심 입지에 하이엔드 설계를 갖춘 신축 단지로서 가격 저항감이 크지 않다는 설명이다.

입지 여건도 우수하다. 동탄1신도시 중심부인 메타폴리스와 동탄센트럴파크(약 37만㎡), 반석산근린공원(약 71만㎡)을 끼고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 개통 예정인 동탄인덕원선 반송역(가칭)이 단지 앞에 들어서며, 단지와 지하 직결 통로 연결도 추진 중이다. 한 정거장 거리의 동탄역에서 GTX-A와 KTX를 이용하면 강남(삼성역) 및 서울역까지 20~30분대에 닿는다. 삼성전자 화성캠퍼스도 도보 10분(차량 5분) 거리로 직주근접성이 뛰어나다.

현지 공인중개사 관계자는 "동탄역 일대 대장주가 22억 원을 넘어선 상황에서 명품 외산 자재와 하이엔드 사양을 기본 탑재한 신축 단지가 16억 원대에 공급되다 보니 실거주 목적의 수요자들을 중심으로 문의가 잇따르고 있다"고 전했다.

KB부동산신탁 시행, 포스코이앤씨가 시공을 맡은 아크메르 동탄은 화성시 동탄구 반송동 일원에 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모 대단지로 들어선다. 블록별로는 △아크메르 동탄 95(M1-1-2블록) 3개 동 812가구(전용 84~188㎡) △아크메르 동탄 99(M1-2-2블록) 4개 동 996가구(전용 84~162㎡)다.

청약 일정은 오는 10월 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 접수를 받는다. 계약금 10% 분납제(1차 계약금 1,000만~3,000만 원)가 적용되며 최초 계약자에 한해 실거주의무가 없다. 견본주택은 화성시 동탄구 여울동 일원에 마련됐다.

[email protected] 문영진기자