리즌아이 최필주 대표, '업계만 아는 부동산 투자의 비밀' 내달 출간…"스스로 판단하는 투자 기준 제시"

오는 11월 26일 출간... 부동산 가격 형성 구조 다룬 투자 입문서

[파이낸셜뉴스] [파이낸셜뉴스] 부동산 개발·금융 실무 교육 기업 리즌아이(대표 최필주)가 신간 '업계만 아는 부동산 투자의 비밀'을 11월 26일 출간한다. 부동산 가격이 만들어지는 구조와 투자자의 판단 기준을 다룬 책이다.

26일 리즌아이에 따르면 이 책은 시행사 관점에서 분양가가 정해지는 과정을 설명하고, 독자가 시장 전망이나 타인의 추천에 기대지 않고 스스로 투자 기준을 세울 수 있도록 하는 데 초점을 맞췄다.

책은 공급자의 가격 계산법을 투자자의 판단 기준으로 옮겼다. 분양가를 구성하는 토지비와 공사비, 금융비용, 시행이익 등을 하나씩 짚고, 개발사업의 수익 구조와 위험 요인이 가격에 어떻게 반영되는지 설명한다.

투자 판단은 사업 구조 파악, 토지비·공사비 대비 이익 규모 검토, 개발 호재의 가격 반영 조건 점검, 매각 시점과 회수 전략 설정 등 네 단계로 제시했다.

본문에는 저자가 실제 검토한 사업수지표와 주택·상가·오피스·꼬마빌딩·시행사업 등 유형별 사례를 실었다. 세금 쟁점은 '세금 클리닉' 코너에서 따로 다뤘다. 시장 분위기와 주변 의견에 투자 결정이 흔들리는 심리도 함께 분석했다.

최 대표는 "공급자는 가격을 설계하고 소비자는 그 가격을 검색한다"며 "가격이 만들어지는 구조를 이해하면 남이 제시하는 가격이나 전망 대신 자기 기준으로 판단할 수 있다"고 말했다.

최 대표는 롯데건설과 메리츠증권 구조화금융 분야를 거쳐 현재 리즌아이 대표와 코스트빌드랩 원장을 맡고 있다. 서울디지털대 특임교수로 부동산개발협회와 금융투자협회에서도 강의하고 있다. 앞서 실무자를 위한 '쉽게 익히는 부동산 개발사업'(2022)과 '부동산 개발사업 시행원리'(2025)를 펴냈으며, 이번 책은 일반 투자자를 대상으로 썼다.

리즌아이는 이번 책을 펴낸 출판 브랜드 '드림디벨롭'과 부동산 개발·금융 실무 교육 플랫폼 '딜아고라클래스', 부동산 유튜브 채널 '부낌'을 운영하고 있다.

신간은 248쪽 분량이다. 26일부터 교보문고·예스24·영풍문고·알라딘에서 예약판매를 시작하고 다음달 26일 정식 출간된다.

[email protected] 성민서기자