김포 한강변 '한강 푸르지오 리버프론트', 5호선 연장 예정역 인근 조성

5호선 김포·검단 연장 예타 통과 이어 기본계획 용역 발주
S03역 예정지 인근 입지…인천 2호선 고양 연장도 추진

[파이낸셜뉴스] 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장사업이 예비타당성조사를 통과한 가운데 경기 김포시 고촌읍 향산리 일원에서 '한강 푸르지오 리버프론트'가 공급되고 있다. 단지는 5호선 연장 S03역 예정지 인근에 위치하며, 아파트 2432세대와 주거형 오피스텔 250실 등으로 구성된다.

5호선 김포·검단 연장사업은 지난 3월 예비타당성조사를 통과했다. 방화역에서 인천 검단을 거쳐 김포까지 총 25.8km를 연결하는 사업으로, 총사업비는 3조5587억원이다. 경기도는 지난 8월 후속 절차인 기본계획 수립 용역을 발주했다. 연장 노선이 개통되면 김포에서 서울 방면으로 환승 없이 이동할 수 있게 된다.

철도 개통과 주택가격의 관계를 분석한 연구도 있다. 한국부동산원 학술지 '부동산분석'에 게재된 서울 동북선 관련 연구에서는 착공 발표 이후 역세권 아파트의 가격 상승률이 비역세권보다 약 2.7~3.6%포인트 높게 나타났다. 다만 해당 연구는 서울 동북선 주변 아파트를 대상으로 한 결과다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 성남시 수정구 산성역 인근 '산성역 포레스티아' 전용 84㎡의 올해 5~10월 평균 거래가격은 지난해 같은 기간보다 18.7% 상승했다. 같은 기간 수정구 전용 84㎡ 평균 상승률은 5.7%였다. 2020년 입주한 이 단지는 이달 17억6000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

용인시 기흥구 기흥역 인근 '힐스테이트 기흥'에서도 거래가격 변동이 나타났다. 2018년 입주한 이 단지의 같은 기간 평균 거래가격 상승률은 22.7%로, 기흥구 전용 84㎡ 평균 상승률인 9.0%보다 높았다.

부동산 업계에서는 철도역과의 거리와 출퇴근 접근성을 주거지 선택 과정에서 고려하는 요소로 보고 있다. 다만 철도망 확충이 개별 단지의 가격 상승으로 이어지는지는 지역별 수급과 거래 여건 등에 따라 달라질 수 있다.

이 같은 철도망 확충 계획이 추진되는 김포 한강변에는 '한강 푸르지오 리버프론트'가 조성된다. 단지 주변에는 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장사업과 인천 도시철도 2호선 고양 연장사업이 계획돼 있다.

'한강 푸르지오 리버프론트'는 ㈜한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하는 주상복합 단지다. 김포시 고촌읍 향산리 일원에 지하 4층~지상 최고 38층, 12개 동 규모로 조성된다. 아파트는 전용면적 84~180㎡ 2432세대이며, 주거형 오피스텔 250실과 근린생활시설도 함께 들어선다. 한강변에 접한 입지로 일부 세대를 제외하고 한강 조망이 가능하도록 계획됐다.

교통계획으로는 서울 지하철 5호선 연장 S03역 예정지가 단지 남동측 인근에 있다. 이와 함께 인천 도시철도 2호선 고양 연장사업도 추진되고 있으며, 단지 주변에는 가칭 시네폴리스역이 계획돼 있다. 인천 2호선 연장이 이뤄지면 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 지나는 킨텍스역에서 환승할 수 있는 철도망이 형성된다. 다만 두 노선 모두 추진 중인 사업으로, 실제 역 위치와 개통 일정은 향후 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

S03역 예정지와 가까운 단지 남측 동에는 전용 84㎡ 주택형이 배치된다. 해당 주택형에는 4Bay 판상형 구조와 거실 2면 개방형 구조 등이 적용된다. 역 신설 계획과 함께 주택형별 배치 및 평면 구성을 고려한 설계다.

단지 내 근린생활시설은 남측에 집중 배치되며, 인접한 주거단지에도 근린생활시설이 조성되고 있다. 교육시설로는 한강시네폴리스 지구 내 초등학교가 2029년 3월 개교를 예정하고 있으며, 단지 앞에는 유치원 설립이 계획돼 있다.

한강변과 가까운 동에는 전용 106㎡와 122㎡, 펜트하우스 180㎡ 등 중대형 주택형이 배치된다. 단지 중앙에는 약 5950㎡(약 1800평) 규모의 광장이 조성될 예정이다. 중앙광장을 사이에 두고 일부 동 간 거리는 약 100m로 계획됐으며, 타워형 타입에는 일조와 통풍 등을 고려한 설계가 적용된다.

주민편의시설 '그리너리 라운지'에는 실내체육관, 골프클럽, 사우나, 키즈클럽 등이 들어설 예정이다. 주차공간은 세대당 약 1.4대 수준으로 계획됐다. 각 동 지하층에는 아파트 세대수에 맞춰 세대창고도 마련된다.

한편 '한강 푸르지오 리버프론트'는 한강시네폴리스 지구 내 마지막 주거 공급 물량으로, 현재 동·호수 지정 계약을 진행하고 있다. 1차 계약금은 1000만원 정액제가 적용되며, 입주 전 전매가 가능한 조건으로 공급되고 있다.

[email protected] 한승곤기자