경기도 '전세 10억' 시대...수도권 전셋값 88주 연속 상승

신규 공급 부족 및 규제 여파
경기권 전셋값 상승률 서울 추월

[파이낸셜뉴스] 수도권 전세시장의 상승세가 이어지며 무주택 실수요자들의 주거 비용 부담이 늘어나고 있다. 서울 주요 지역을 넘어 경기권까지 전셋값 10억원 시대가 확산되는 가운데, 주거 안정을 꾀할 수 있는 합리적인 비규제지역 신규 분양 단지들로 눈길이 쏠리고 있다.

5일 한국부동산원 주간아파트 동향에 따르면 지난 10월 4주차 수도권 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.17% 상승하며 지난 2월 3주차 이후 88주 연속 오름세를 기록했다. 특히 서울 아파트 전셋값은 90주 연속 상승세를 이어간 가운데 최근에는 경기도의 오름폭이 서울을 앞지르는 양상을 보이고 있다. 지난 10월 2주차 경기 아파트 전셋값 상승률은 0.19%를 기록해 서울(0.18%)을 추월한 이후 3주 연속 서울보다 높은 상승률을 나타냈다.

전세 매물 잠김과 가격 급등세는 서울 외곽을 거쳐 경기도 전역으로 빠르게 번지고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 전용면적 84㎡ 전세가 지난 7월 14억원에 거래되며 최고가를 경신했고, 은평구 수색동 'DMC아트포레자이' 전용 84㎡ 역시 11억6900만원에 거래되며 10억원을 넘어섰다. 경기에서도 광명시 철산동 '철산역롯데캐슬&SK뷰' 전용 84㎡가 지난 6월 10억1000만원에 전세 거래되며 10억 클럽에 가입했고, 남양주 다산동 '다산자이아이비플레이스' 전용 84㎡도 8억5000만원에 거래되는 등 경기 북부권까지 전세 9억원 시대를 눈앞에 두고 있다.

이처럼 수도권 전셋값이 고공행진을 거듭하는 주된 원인으로는 극심한 신규 아파트 입주 가뭄과 매물 잠김 현상이 꼽힌다. 입주 물량이 줄어든 상태에서 계약갱신청구권 사용이 늘어나 기존 매물이 급감했고, 서울 전역과 경기 15개 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부과되어 시장에 풀릴 전세 물량이 자취를 감춘 영향이다.

이러한 가운데, 하반기 경기도 내 핵심 입지와 비규제지역에서 공급을 앞둔 알짜 신규 단지들이 대거 대기하고 있어 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

먼저 포스코이앤씨가 경기 고양시 일산동구 풍동 일원에 선보이는 '더샵 일산센트로'가 11월 공급을 앞두고 주목받고 있다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대(전용 84㎡ 단일면적) 규모로 조성되는 이 단지는 앞서 공급된 단지들과 함께 총 4,592세대의 대규모 '더샵 브랜드타운'의 화려한 방점을 찍는다. 특히 포스코이앤씨 최초로 10년간 임대보증금 동결 및 확정분양가 분양전환 우선권을 제공하는 '더샵 멤버십 10' 프로그램을 도입해 주거 안정성을 극대화했다. 경의중앙선 풍산역과 백마역 도보 이용이 가능하고, 대곡역 환승을 통해 GTX-A와 3호선 이용이 수월하다.
양우건설은 11월 비규제지역인 경기 의정부시 의정부동 일원에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'의 아파트 일반분양 414세대(총 1,506호 대단지)를 분양할 예정이다. 지하철 1호선·경전철·교외선 의정부역 초역세권이며 향후 GTX-C 노선 개통 호재도 품고 있다. 롯데건설은 경기 광주시 쌍령동에 민간공원조성 특례사업으로 조성되는 총 1,249가구 규모의 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를, GS건설은 안산시 상록구 성포동에 총 1,354가구 규모의 '아르뮤제자이'를 각각 11월 분양할 계획으로, 신안산선과 GTX-C 등 광역 교통망 확충 수혜가 기대된다.

[email protected] 전민경 기자