거래 몰리는 산본·중동… 집값은 분당·평촌이 뛰어
1기 신도시 주택시장 온도차
토허제 등 규제 영향에 양극화 현상
1년새 매매 11% 증가 1만3808건
일산 거래량 늘었지만 가격 하락세
1기 신도시 주택시장이 지역별로 극명하게 차이를 보이고 있다. 거래는 규제를 피한 산본·중동으로 몰렸지만, 가격 상승은 규제지역에 묶인 분당과 평촌이 주도한 것이다. 일산은 거래가 늘었지만 가격은 오히려 하락했다.
9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 최근 1년간(2025년 11월~2026년 10월) 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 1만3808건으로 집계됐다. 직전 1년간 기록한 1만2392건 보다 11.4% 증가했다. 지역별로 보면 산본 거래량은 1532건에서 3190건으로 108.2% 급증했다. 이 기간 중동 거래량도 83.8% 늘었고 일산은 34.0% 증가했다. 반면 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 감소했다. 평촌도 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다.
직방에 따르면 규제 환경이 이같은 차이를 만들어 낸 것으로 보고 있다. 분당과 평촌은 규제지역 및 토지거래허가구역에 포함됐지만 산본·중동·일산은 대상에서 빠졌다.
반면 가격 상승률은 거래량과 달랐다. 최근 1년간 실거래가 기준 3.3㎡당 중위 매매가격은 산본이 2152만원에서 2330만원으로 8.3%, 중동은 2291만원에서 2414만원으로 5.4% 올랐다. 거래가 늘어난 일산은 2056만원에서 2014만원으로 2.0% 하락했다.
이에 비해 거래가 감소한 분당과 평촌의 경우 가격이 큰 폭으로 뛰었다. 분당의 3.3㎡당 중위 매매가격은 5224만원에서 7081만원으로 35.5% 상승했다. 평촌도 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 올랐다. 규제에도 입지여견과 재건축 호재가 작용한 결과로 분석된다.
김은선 랩장은 "향후 1기 신도시 시장은 지역별 매수 여건과 단지별 재건축 진행 상황에 따라 차별화할 것"이라며 "사업 속도와 예상 분담금이 매수 판단에서 더욱 중요해질 수 있다"고 말했다.
[email protected] 이종배 기자
