11월 아파트 서울 입주전망 하락…"잔금대출 부담 여전"

주산연 11월 서울 14.1p 하락·세종 15.3p 상승
10월 입주율 65%…미입주 45.8% 잔금대출 탓
이달 입주 예정 1만1000가구…전년 比 49% ↓

[파이낸셜뉴스] 11월 전국 아파트 입주전망이 4개월 만에 상승 전환했지만 수도권은 서울을 중심으로 하락했다. 실제 입주 실적을 보여주는 10월 전국 입주율도 떨어졌다. 미입주 사유로는 잔금대출 미확보가 가장 큰 비중을 차지해 자금조달 부담이 이어지는 것으로 나타났다.

10일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7p 상승했다. 최근 1년 평균인 85.8과 비슷한 수준이다. 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6p 하락한 반면 광역시는 86.6에서 91.6으로, 도 지역은 73.9에서 78.9로 각각 5.0p 올랐다. 수도권과 지방의 지수 격차는 전월 18.9p에서 5.3p로 줄었다.

■서울·경기·인천 모두 하락…세종은 115.3
서울은 108.3에서 94.2로 14.1p 떨어졌다. 경기는 97.2에서 88.5로 8.7p, 인천은 89.2에서 86.2로 3.0p 하락했다.

주산연은 서울의 경우 보유세 부담 우려 등으로 8월 초 세제개편안 발표 이후 아파트 매매 매물이 약 30% 늘고, 86주 연속 이어진 매매가격 상승폭도 둔화됐다고 설명했다. 한국은행이 지난달 기준금리를 동결했지만 7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서, 이자 부담 우려로 지난달 크게 올랐던 입주전망이 조정됐다는 분석이다.

광역시에서는 부산이 68.4에서 85.0으로 16.6p, 세종이 100.0에서 115.3으로 15.3p 상승했다. 대전은 81.2에서 88.2로 올랐다. 주산연은 대전·세종에는 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획에 따른 수요 유입 기대가 반영된 것으로 분석했다.

■실제 입주율은 하락…잔금대출 미확보 비중 올해 최고
10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월보다 3.2%p 하락했다. 수도권은 79.8%에서 81.2%로 올랐다.

수도권에서는 서울이 84.8%에서 87.6%로, 인천·경기권은 77.3%에서 78.1%로 높아졌다. 주산연은 전세 매물 부족과 가격 상승이 신축 아파트 입주여건을 일부 개선한 것으로 분석했다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 많았다. △기존주택 매각 지연 25.0% △세입자 미확보 12.5% △분양권 매도 지연 2.1%가 뒤를 이었다. 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높았다. 주산연은 한국은행이 발표한 9월 주택담보대출 금리가 4.88%로 2012년 이후 최고 수준을 기록하는 등 대출 여건의 영향이 커졌다고 설명했다.

■입주물량 감소, 세입자 확보 부담 완화 가능성
11월 전국 입주 예정 아파트는 약 1만1000가구로 전월보다 약 30%, 전년 동월보다 약 49% 감소할 전망이다. 서울은 488가구에 그칠 것으로 예상된다.

주산연은 높은 주택담보대출 금리로 개인의 자금조달 여력이 제한된 상황에서도 입주물량 감소가 세입자 확보 부담을 낮추고 은행권 잔금대출 공급 여력에 여유를 줄 수 있다고 분석했다.

또 미국 중간선거 이후 미국 장기 국채금리 하락 등 대외 여건의 변화가 나타나고 있다며, 향후 수분양자의 자금조달 환경에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있다고 밝혔다.

[email protected] 최가영 기자