코람코, 퍼시스와 투자 성과...광화문 도반빌딩, '공실 제로' 재탄생

3.3㎡당 2745만원에 매입..KB국민카드·김앤장 임차 유치

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 퍼시스와 체결한 전략적 투자 약정의 첫 성과를 냈다.

11일 사측에 따르면, 코람코자산신탁은 공실 우려가 반영돼 저평가됐던 광화문 도반빌딩을 연면적 기준 3.3㎡당 2745만원에 매입한 뒤 리모델링과 우량 임차인 유치를 통해 핵심 오피스 자산으로 바꿨다. KB국민카드와 김앤장법률사무소가 주요 임차인으로 참여하며 임대율 100%를 확보했다.

도반빌딩은 서울 종로구 새문안로5가길 33에 위치한 지하 6층~지상 15층, 연면적 13,007.82㎡ 규모의 중형 오피스다. 경복궁역과 광화문역을 도보로 이용할 수 있고, 정부서울청사와 광화문 업무지구, 주요 금융회사와 대사관 등이 인접한 CBD(도심권역) 핵심 입지에 위치했다.

과거 김앤장법률사무소가 장기간 사용했었고, 최근까지 도반한방병원이 임대 가능 공간의 약 80%를 임차해 사용해 왔다. 이후 병원 이전 결정과 명도 절차가 진행되며 공실 우려가 커졌고 시장매물로 출회 됐다. 코람코는 이 빌딩의 입지와 물리적 잠재력, 임차 수요를 고려해 총 1080억원에 매입했다. 리모델링 공사비를 포함해서 3.3㎡당 약 2870만원 수준으이다.

리모델링은 퍼시스의 오피스 인테리어 전문 브랜드 퍼플식스 스튜디오가 맡았다. 퍼플식스 스튜디오는 저층부 파사드와 출입구를 정비하고, 1층 로비를 확장해 업무시설에 적합한 동선을 새로 구성했다. 스피드게이트와 출입 통제 시스템을 도입해 보안성을 높이고, 엘리베이터홀과 공용부, 주차장, 옥상 휴게공간도 개선했다. 기존 병원 이미지를 걷어내고 광화문 업무권역에 어울리는 현대적 오피스 공간으로 재구성했다.

코람코와 퍼시스는 지난해 최대 800억원 규모의 SMA(별도 위탁 운용 계정)를 체결하며 서울 주요 업무권역 내 밸류애드 오피스 투자와 공간 혁신을 함께 추진하기로 했다. 퍼시스가 단순 재무적 투자자에 머무르지 않고, 사무환경 전문기업으로서 공간기획과 인테리어 역량을 더한다는 점에서 일반적인 부동산 투자와 차별화된 구조다.

도반빌딩은 이 협력 모델이 실제 자산에서 구현된 첫 사례다. 코람코가 저평가 자산을 선별해 매입하고, 퍼시스의 공간 디자인 역량을 더해 상품성을 높인 뒤, 우량 임차인을 유치해 임대 안정성을 확보하는 구조다. 부동산 운용사의 투자·자산관리 역량과 전략적 투자자의 산업 전문성이 결합해 자산가치를 높이는 것이다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "도반빌딩은 병원 이전에 따른 공실 우려로 시장에서 보수적으로 평가됐지만, 광화문 핵심 입지와 자산 구조, 임차 수요를 감안하면 내재가치가 충분한 자산이었다"며 "코람코는 이 자산을 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 확보했고, 퍼시스의 사무환경 개선 역량을 결합해 저평가 자산을 안정적인 오피스 자산으로 전환할 수 있었다"고 강조했다.

이어 "이번 사례는 단순히 싸게 사서 고치는 방식의 리모델링이 아니라, 매입 단계부터 임차인 수요와 공간 경쟁력, 회수 가능성을 함께 설계한 밸류애드 투자"라며 "앞으로도 전략적 투자자와의 협업을 통해 도심 내 우량 입지의 저평가 자산을 발굴하고, 투자자와 임차인 모두에게 가치 있는 오피스 자산으로 재탄생시키겠다"고 밝혔다.

[email protected] 강구귀 기자