사생활 보호·조망·채광까지…건폐율 낮은 단지 몸값 높아진다
동 간 거리·조경공간 넓어 사생활 보호·채광·조망에 유리 건폐율 13~14% 단지 분양가 대비 수억원 웃돈 거래
[파이낸셜뉴스] 아파트 단지의 건폐율이 주거환경을 결정하는 주요 요소로 주목받고 있다. 건폐율이 낮을수록 동 간 거리와 조경공간을 넓게 확보하기 유리해지면서 사생활 보호와 채광, 조망 등을 중시하는 수요자들의 관심이 이어지는 모습이다.
11일 한국갤럽과 희림건축, 알투코리아가 공동 조사한 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 주택 선택 시 녹지·조경시설을 고려한다는 응답은 28%로 전년(18%) 대비 10%p 상승했다.
건폐율은 전체 대지면적에서 건축물이 차지하는 면적의 비율을 뜻한다. 건폐율이 낮으면 건축물이 차지하지 않는 지상 공간을 조경시설과 산책로, 광장 등으로 활용할 여지가 커진다.
건폐율이 낮은 일부 단지는 최초 분양가를 크게 웃도는 가격에 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 건폐율이 약 13%인 경기 파주시 동패동 '운정신도시 아이파크' 전용면적 84㎡는 지난 10월 24일 7억9500만원에 거래됐다. 2017년 분양 당시 가격인 3억8500만원보다 4억1000만원 높은 수준이다.
건폐율이 약 14%인 경기 화성시 청계동 '동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지'도 전용 84.51㎡가 지난 6월 18억4000만원에 거래됐다. 2012년 분양 당시 약 3억7000만원과 비교하면 14억7000만원 상승했다.
분양시장에서도 인기가 뚜렷하다. 지난 4월 충북 청주시에서 분양한 '청주 푸르지오 씨엘리체'는 건폐율을 약 14%로 낮추고 지상부에 차량 통행을 제한한 공원형 단지를 계획했다. 이 단지는 지난 8월 모든 가구의 계약을 마쳤다.
건설사들도 낮은 건폐율을 적용한 단지를 선보이고 있다. 한화 건설부문이 경기 평택시 세교동에서 공급하는 '한화포레나 지제역'은 건폐율을 약 14%로 계획했다. 단지 중앙에 광장과 특화 조경공간을 배치해 동 간 거리를 확보하도록 설계했다. 또 남향 위주로 동을 배치하는 등 채광과 통풍을 고려했다.
가구 내부에는 유리난간 일체형 창호를 기본 적용해 시야를 가리는 구조물을 줄였다. 창문을 열지 않고 실내 공기를 교환할 수 있는 '블루 에어 시스템'과 기밀성을 높인 창호도 도입할 예정이다.
한편 한화포레나 지제역은 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 전용면적 84·116㎡ 총 1098가구 규모다. 11일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자는 오는 18일 발표하며 정당계약은 29일부터 12월 1일까지다.
[email protected] 최아영 기자
