"노후도 75%에도 동네 안 떠난다"... 부산 북구 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’ 분양

올해 북구 아파트 거래 60.5% 관할 주민 매입… 부산 평균 웃도는 정주 선호도
20년 차 이상 노후 단지 비중 74.8% 달해… 최근 3년간 신규 입주는 500여 가구

[파이낸셜뉴스] 전체 아파트 10채 중 7채 이상이 준공 20년을 넘긴 부산 북구에서 관할 구내 거주민의 갈아타기 매입 비중이 60%를 넘어섰다. KTX 구포역과 지하철망 등 원도심 인프라를 바탕으로 지역 내 정주 선호도가 뚜렷한 반면, 최근 수년간 신규 공급이 드물어 새 아파트를 찾는 대기 수요가 집중되는 모양새다.

부동산 리서치업체 리얼투데이가 제공하는 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 통계에 의하면, 2026년 1~9월 부산 북구의 아파트 매매 거래량은 2485건으로 집계됐다. 부산 16개 구·군 중 네 번째로 많은 거래 규모다.

북구는 관할 구내 주민의 매입 비율이 두드러졌다. 전체 거래 2485건 중 60.48에 해당하는 1503건이 북구 거주자가 직접 사들인 거래로 나타났다. 같은 기간 부산 전체 자치구의 관할 내 평균 매입 비중을 6.84%포인트 웃돈 것으로 분석된다.

이 같은 현상은 원도심의 교통·생활 등 인프라에 기인한다. 북구는 부산역과 함께 부산 내 경부선 KTX가 정차하는 거점인 구포역을 두고 있으며, 지하철 2·3호선 환승 거점인 덕천역과 대형 재래시장인 구포시장 일대로 병·의원과 상업시설이 집중돼 있다.

반면 공급 가뭄은 심화된 상태다. 북구 내 아파트 6만 8119가구 중 74.8%가 입주 20년 차를 넘어선 노후 단지인 반면, 2024년부터 2026년까지 3년간 신규 입주 물량은 500여 가구에 그쳤다.

이러한 상황 속에서 두산건설이 부산 북구 구포동 일원에 짓는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’이 공급에 나선다. 지하 3층~지상 최고 26층, 8개 동으로 지어지는 총 839규모의 단지다. 일반에는 이 중 288가구가 분양된다.

단지는 부산도시철도 2호선 구명역 초역세권 입지로, 3호선 및 KTX가 정차하는 구포역을 도보로 이용할 수 있다. 구명역에서 한 정거장 거리인 덕천역 메디컬 상권을 빠르게 오갈 수 있으며, 강변대로와 구포대교, 만덕~센텀 도시고속화도로 접근성도 확보했다. 지난 9월에는 고속철도 브랜드 일원화 조치로 구포역에서 서울 수서역까지 직결 운행 노선이 열린 바 있다.

생활 및 교육 여건도 갖췄다. 단지 옆에는 가람중학교가 위치하고 구포초등학교가 도보권에 있다. 뉴코아아울렛, 구포시장, 덕천동 중심 상권 등 핵심 편의시설이 가깝다.

외관에는 두산건설의 위브 시그니처 패턴과 전 세대 유리 난간 설계를 도입해 개방감과 미관을 살렸으며, 피트니스센터, 실내골프연습장 등 주민 편의시설이 마련된다. 계약 측면에서는 중도금 전액 무이자 금융 혜택을 제공한다.

상품성도 돋보인다. 단지 외관에는 위브 시그니처 외벽 패턴과 전 세대 유리 난간을 적용해 고급스러운 외관과 개방감을 동시에 살렸으며, 피트니스 센터, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티가 조성된다. 또, 계약자의 초기 자금 부담을 덜어주기 위해 중도금 무이자 혜택도 제공한다.

‘두산위브 트리니뷰 구명역’의 견본주택은 부산 북구 금곡대로 일원에 마련돼 있다.

[email protected] 김현선기자