"전월세 상승세 가팔라… 내년 수도권 집값 3% 상승할 것"

건산연 내년 부동산 경기 전망
전국 매매 2.0%·전세 4.5% 뛸 듯
수도권 생존매수 늘며 집값 자극
주담대 한도 줄어 상승폭 제한적
1주택자 실거주 늘며 전세 급감

내년 서울 집값은 전·월세 가격 상승과 매수 수요에 힘입어 오르겠지만, 이미 오른 집값과 높은 대출금리가 상승 폭을 제한할 것이라는 전망이 나왔다. 12일 한국건설산업연구원(건산연)은 2027년 수도권 주택 매매 가격이 3.0% 오를 것으로 전망했다.

수도권 상승률은 올해 전망치(4.8%)보다 1.8%p 낮다. 전국 주택 매매 가격 상승률도 올해 전망치 2.5%에서 내년 2.0%로 낮아질 것으로 봤다.

건산연은 전·월세가 오르면 임차 수요 일부가 매매 시장으로 옮겨갈 수 있다고 봤다. 높은 주택담보대출 금리와 대출 한도는 추가 매수 여력을 제한하는 요인으로 꼽았다. 세제 등 정책 변화로 매물이 늘어날 가능성도 제기했다.

수원 영통과 화성 동탄, 용인 기흥 등 반도체 산업의 영향을 받는 지역은 특별급여 지급 등으로 구매력이 개선될 경우 인근 지역과 집값 흐름이 달라질 수 있다고 분석했다. 건산연은 내년 전국 주택 전세 가격이 4.5% 오를 것으로 봤다. 올해 전망치(3.6%)보다 0.9%p 높다.

지난 2023년 착공 감소가 준공·입주 감소로 이어져 신규 전세 공급이 늘기 어렵다는 분석이다. 1주택 실거주자 중심의 시장 재편도 전세 매물 감소 요인으로 꼽았다. 집값과 대출 부담으로 주택 구입을 미룬 가구는 임차 시장에 남을 것으로 예상됐다. 전세보증금 마련이 어려워지면 보증부 월세 수요가 늘어 월세도 오를 수 있다고 봤다.

내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 상반기 5만가구에서 하반기 7만2000가구로 늘어난다. 건산연은 하반기 입주 물량 증가가 전세 가격 상승 압력을 일부 완화하겠지만 입주 시기와 지역에 따라 수급 여건은 달라질 것으로 봤다. 정비사업 이주 수요와 가용 임대주택 물량도 살펴야 한다고 제안했다.

서울 등 수도권 핵심 입지에선 신축 아파트 선호와 기존 주택 거래 제약으로 청약 대기 수요가 이어질 것으로 봤다. 계약 실적은 분양가와 대출 부담에 따라 갈릴 수 있다. 분양가상한제 등으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지와 미분양 단지가 같은 지역에 나올 수 있어 청약 경쟁률과 계약 실적을 구분해야 한다고 설명했다.

내년 전국 공동주택 분양승인 물량은 24만가구로 올해 전망치 23만가구보다 늘어날 것으로 예상했다. 정부의 내년 수도권 공급 목표 24만6000가구는 착공 기준이어서 같은 해 분양승인이나 입주 물량과 구분해야 한다. 김성환 건산연 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"고 제안했다.

[email protected] 최가영 기자