모기지 금리 7.5% 충격…美 주택거래 16년래 최저
【파이낸셜뉴스 뉴욕=이병철 특파원】 미국의 기존주택 판매가 16년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 이란 전쟁으로 촉발된 인플레이션이 국채금리와 주택담보대출(모기지) 금리를 끌어올리면서 주택시장이 급격히 얼어붙고 있다. 미국 연방준비제도(Fed 연준)의 추가 금리인상까지 예고되면서 주택시장 침체가 장기화할 수 있다는 우려가 커지고 있다.
12일(현지시간) 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 10월 기존주택 판매는 계절조정 연율 기준 375만채로 전월 대비 5.5% 감소했다. 이는 2010년 8월 이후 가장 낮은 수준으로 시장 예상치인 385만채에도 못 미쳤다.
기존주택 판매는 미국 전체 주택 거래의 대부분을 차지하는 핵심 지표다. 고금리로 주택 구입 부담이 커지면서 매수자들이 시장에서 이탈하고 있다는 분석이다.
주택시장 침체의 가장 큰 원인은 급등한 모기지 금리다. 미국의 모기지 금리는 지난 10월 초 7.5%까지 치솟으며 최근 3년 만에 최고 수준을 기록했다. 미국 30년 만기 국채금리도 5.4%를 넘어서면서 코로나19 팬데믹 이전보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있다.
특히 이란 전쟁에 따른 에너지 가격 급등이 인플레이션을 자극하면서 금리 상승 압력을 키웠다. 물가 상승을 억제하기 위해 연준이 추가 긴축에 나설 것이라는 전망이 확산하면서 국채금리와 모기지 금리가 동반 상승했다.
주택 거래가 급감하면서 매물도 쌓이고 있다. 10월 미국의 주택 재고는 159만채로 집계됐다. 현재 판매 속도로 미판매 주택을 모두 소진하는 데 걸리는 기간은 5.1개월로 늘어났다. 바클레이스와 JP모건은 이 같은 재고 소진 기간이 10여년 만에 가장 긴 수준이라고 분석했다.
앞서 9월 잠정주택 판매도 통계 작성 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 잠정주택 판매는 계약이 체결됐지만 거래가 완료되지 않은 주택을 의미해 향후 주택시장 흐름을 가늠하는 선행지표로 활용된다.
로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "모기지 금리가 2023년 한 달을 제외하면 2000년 이후 최고 수준으로 상승하면서 주택 구입이 어려워졌다"며 "그 결과 주택 판매가 2010년 8월 이후 최저 수준으로 떨어졌다"고 설명했다.
문제는 고금리 상황이 당분간 이어질 가능성이 크다는 점이다. 연준은 지난 9월 인플레이션 억제를 위해 3년 만에 처음으로 기준금리를 인상했다. 금리선물시장에서는 연준이 오는 12월 기준금리를 0.25%P 인상하고 내년 3월까지 추가로 0.25%p 올릴 가능성을 반영하고 있다.
[email protected] 이병철 특파원
