"주식 폭등 없으면, 강북 집값도 슬슬 멈춘다"는 전문가, 내년 부동산 전망은

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값 상승세가 91주째 이어지는 가운데 상승폭이 더 빠르게 둔화되지는 않을 것이라는 전망이 나왔다. 강남3구는 세제 변화에 따른 매물이 나오며 조정을 받고 있지만, 강북권과 반도체 벨트 등 일부 지역은 여전히 상승세를 이어가고 있다는 분석이다.

12일 SBS 러브FM '박연미의 목돈연구소'의 '부동산연구소'에 출연한 김인만 부동산경제연구소장은 서울 아파트 시장을 진단하며 "여기서 더 빠르게 상승폭이 축소될 것 같지 않다"라고 내다봤다.

12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(11월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올랐다. 서울 주간 상승률은 앞서 10월 셋째 주부터 3주 연속 축소됐고 이번 주는 전주와 동일했다.

이에 따라 서울 아파트값은 92주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있다. 다만 강남3구는 모두 하락세를 이어갔고, 낙폭이 줄어든 강남·서초구에 비해 송파구는 하락폭이 커졌다.

김 소장은 이처럼 상승폭이 계속 빠르게 줄어들 것으로 보지는 않았다. 김 소장은 토지거래허가구역 내 거래가 실거래가 통계에 반영되기 전에 확인할 수 있는 선행지표를 근거로, "서울 강남도 지금보다는 살짝 반등하는 지수들이 좀 나오고 있기 때문에 상승폭이 더 축소될 것 같지는 않다"고 봤다.

다만 급격한 반등 가능성 역시 없을 것이라는 전망이다. 김 소장은 "크게 올라가지도 않는 선에서, 올해 말까지 급락도 급등도 아닌 분위기가 지속되지 않을까 싶다"라며 연말까지 현재와 비슷한 흐름이 이어질 것으로 내다봤다.

김 소장은 강남권 매물이 급락으로 이어질 가능성은 크지 않다고 봤다. 최근 매물이 세금 부담을 고려한 차익 실현 성격이 강하다는 이유에서다. 그는 "세금을 내가 예상한 것보다 더 많이 내야 된다면 그 차익만큼 유리한 대로 급매를 내놓기 때문에 무한정 (가격이) 떨어지진 않는다"라고 설명했다.

반면 강북권은 여전히 0.2~0.3%대 상승을 이어가고 있으나, 상승 폭이 크게 확대되진 않는 상황이다. 이에 대해 김 소장은 주식시장 조정도 일부 영향을 미쳤다고 봤다. 특히 상대적으로 자산 규모가 작은 30대 신혼부부들이 주식과 부동산 사이에서 자금 계획을 다시 짜고 있다는 설명이다.

또 경기도에서는 용인 기흥구와 수원 영통구, 동탄 등 반도체 산업이 밀집한 지역의 상승세가 두드러졌다. 김 소장은 '반도체 벨트'로 불리는 이 지역에 대해 "정부 규제의 사각지대"라며 대출 규제와 토지거래허가 등 규제가 강화됐지만 반도체 기업 종사자들은 상대적으로 자금 여력이 있어 매매가 활발할 것으로 봤다.

김 소장은 서울 집값이 내년에는 올해보다 안정되는 반면 경기·인천은 오히려 상승폭이 커질 가능성을 제시했다. 서울에서는 이미 강남권 집값이 크게 오른 데다 강북 역시 대출 규제와 자금 여력의 한계가 있기 때문이다.

그는 "대출 한도가 늘어나지도 않고, 주식이 갑자기 엄청나게 좋아지지도 않는 상황에서 강북도 계속 올라갈 수는 없다"며 "내년에는 이제 강북도 올해보다는 상승률이 좀 떨어지지 않을까 싶고 강남은 급매가 좀 나올 것 같다"고 전망했다. 반면 경기·인천은 신혼부부의 주거 수요가 뒷받침할 것이라는 전망이다.

높아진 집값과 대출 규제는 서울의 주택 선택에도 영향을 미치고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 거래 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 차지하는 비중은 47.2%에 달했다. 2014년 39.8%, 지난해 43.7%에서 꾸준히 높아진 수치다.

이에 대해 김 소장은 "서울은 점차 소형 비중이 올라가고 있다. 소형이 이제 트렌드가 될 것"이라며 "큰 평수는 절대 가격이 있는데다 관리비 부담 등도 있기 때문에 아무래도 살짝 꺼려할 수 있다"고 설명했다.

그러나 경기도에서는 여전히 큰 평수를 선호하는 경향이 나타난다는 설명도 덧붙였다. 김 소장은 "경기와 서울이 소형에 대한 선호도가 다르다. 아무래도 경기도 집값이 서울보다 저렴하니까 이왕이면 좀 더 여유있게 가는 것"이라며 비용 문제를 짚었다.

실제로 서울에서 소형에서 중형으로 갈아타려면 가격 부담도 상당하다. 전용 60㎡ 이하와 60~85㎡ 아파트의 평균 가격 차이는 서울에서 약 4억4000만원에 달했다. 경기에서는 약 1억5000만원 수준이었다. 결국 서울에서는 높은 집값과 대출 규제로 인해 실수요자들이 면적을 줄이는 방식으로 내 집 마련에 나서고 있다는 분석이다.

[email protected] 김희선 기자