보증금 35% 오르자 전세대출 53% 급증
전세 평균 보증금 2억1797만원
대출금리·전셋값 동반상승 우려
올 세입자 주거부담 더 커질 듯
지난해 전세 보증금이 2019년 대비 35% 오른 것으로 나타났다. 보증금 마련을 위한 금융기관 대출은 53% 증가했다. 전세 보증금이 지속 오르는 상황에서 세입자 부담감이 커질 수 있다는 목소리가 나온다.
15일 국가데이터처 가계금융복지조사에 따르면 지난 2025년 기준 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1797만원으로 2019년 1억6162만원 대비 34.9% 늘었다. 같은 기간 전세 가구의 보증금 마련을 위한 금융부채 평균액도 크게 뛰었다. 2019년 해당 금액은 3033만원이었지만 2025년에는 4639만원으로 53% 급증했다. 금융부채는 담보대출과 신용대출을 합산한 금액이다. 보증금 상승률과 비교해도 18%p 이상 높다. 다만 2023년부터는 보증금 마련을 위한 부채의 증가세가 1∼2%대로 하락했다. 2020년부터 2022년까지는 매년 10%대 증가율을 보였다.
금리 인상기 전세대출 이자 부담이 커지면서 차입 수요가 위축됐고, 전세에서 월세·반전세 등으로 전환했을 가능성이 있다.
올해 전월세 가격이 상승하고 있는 상황인 데다 보증금 대출도 많이 늘어나 향후 세입자 부담은 늘어날 전망이다. 실제 KB금융지주 경영연구소에 따르면 9월 전국 주택 전세가격은 전월보다 0.32% 상승해 8월(0.30%)보다 상승 폭이 확대됐다. 서울과 경기는 각각 0.64%, 0.59% 오른 모습이다.
전세자금대출 금리도 상승세다. 한국은행 통화금융통계에 따르면 예금은행 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 지난해 5월 연 3.70%까지 떨어졌다가 올해 9월에는 4.57%로 올랐다.
권준호 기자
