강남 2주택 보유세 4487만원..."연봉 절반 현실화?" 술렁
[파이낸셜뉴스] 공시가격 산정 기초는 실거래가격이다. 올해 아파트 공시가격을 지난해 한국부동산원 실거래지수와 비교하면 유사한 패턴을 보이고 있다. 단 일부 지역에서는 공시가 오름폭이 실거래지수 상승폭을 훨씬 추월한 곳도 나타나고 있다. 실거래가, 공시가 격차 어느 정도 우선 지역별로 보면 지난해 아파트 실거래지수가 하락한 곳은 공시가 변동률도 마이너스
기획·연재
부동산 아토즈기사 390개
"살 수 있는 집 사라진다" 아내는 한숨만...15억 아파트에 무슨일?
[파이낸셜뉴스] 수도권 아파트 시장에서 시세 15억원 이하는 '매수 마지노선'으로 불린다. 대출규제가 영향을 미쳤다. 주담대 한도가 15억원 이하는 최대 6억원이다. 반면 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 묶여있기 때문이다. 이런 가운데 서울 아파트 시장에서 15억원 이하 비중은 감소하는 반면 25억원 초과 비중은 증가하는 현상이 나타나고 있다.
잠실 보유세 1259만원 ‘술렁’...용산 8300만원
[파이낸셜뉴스] 정부는 지난해 말 올해 아파트 등 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 같은 평균 69%를 유지한다고 밝힌 바 있다. 단 공정시장가액비율은 유보적이다. 현재 1주택 기준으로 종부세 60%, 재산세 45%가 적용되고 있다. 공정시장가액비율은 시행령 개정 사항이다. 작년 7.8%...올해 아파트 공시가, 얼마나 오를까? 정부는 조만간 올해 아파트 등 공동주택 공시가격
5억 걸자 '팔자 고친다'...내 이웃이 '집파라치?'
[파이낸셜뉴스] 집값 담합과의 전면전이 펼쳐지고 있다. 정부는 무관용 원칙으로 뿌리 뽑겠다는 각오다. 지자체도 예외는 아니다. 경기도는 결정적 제보시 신고 포상금으로 최대 5억원을 내걸었고, 서울시는 2억원을 지급한다는 계획이다. 집값 담합은 단순히 커뮤니티 카페나 현수막·안내문 등을 말하지 않는다. 누구든 집값 시세에 영향을 주는 행위를 말한다. 앞서 �
12억 한채면 매달 187만원...자식 눈치 안봐도 되는데, 서울은?
[파이낸셜뉴스] 주택연금 가입자는 통상 집값이 하락할 때 늘고, 상승할 때 감소하는 경향을 보인다. 한국주택금융공사의 2023~2025년 신규 가입자 현황을 보면 최근 들어 서울은 줄고, 지방은 증가하는 현상이 나타나고 있는 것이 특징이다. 시장에서는 집값 양극화 현상이 주택연금에도 영향을 미치는 것으로 분석한다. 주택연금, 서울 줄고 지방 비중 증가 한국주택금융공�
집값 대폭락, 잃어버린 30년?...버블붕괴, 국가가 막자
[파이낸셜뉴스] 문재인 정부 때 '부동산감독원'과 유사한 기구를 만들려다 논란 끝에 무산된 적이 있다. 임대사업자 양도소득세 혜택 폐지도 등록말소 후 일정 기간(6개월)이 지나면 정상 과세하는 방안을 검토했으나 실행에는 옮기지 못했다. 새 정부 들어 문 정부 시절 '입법화' 문턱을 못 넘은 정책들이 하나 둘 현실화되는 모습이다. '버블붕괴 막자'...윤곽나온 '부동산�
"집주인 전화가 겁나요"...옆집은 월 200만원 더, 고액월세 보니
[파이낸셜뉴스] 직방 통계에 따르면 지난해 전국 아파트 월세 비중은 47.0%이다. 2년 전 2023년(43.6%)에 비해 현재는 절반 수준에 육박한 상태다. 100만원 이상 고액 월세거래도 보편화 되는 모습이다. 주요 도시의 경우 지난해 월세 거래 10건 중 1건이 100만원 이상이다. 100만원 이상 아파트 월세 비중 21.3%→24.5% 직방에 의뢰해 지난 2023년과 2025년 전국 아파트 월세 거래 현황을 분석�
아파트까지 번진 ‘월세화’… 8개 시·도서 전세거래 추월
지난해 17개 시·도 가운데 8개 지역의 아파트 월세 거래가 전세를 추월한 것으로 조사됐다. 빌라(다세대·연립) 뿐만 아니라 아파트 임대차 시장도 대한민국의 절반이 월세 중심으로 재편되는 상황이 나타나고 있는 것이다. 한 전문가는 "전세사기 여파가 지속되는 데다 (전세)대출 규제로 돈 빌리는 것도 어렵고, 금리도 뛰면서 자의 반 타의 반으로 아파트도 �
혼돈의 주택시장...다주택규제의 10가지 부작용
[파이낸셜뉴스] 2주택 이상 보유자를 다주택자로 간주하는 개념이 등장한 것은 지난 1988년 8월 10일에 발표된 '부동산 종합대책'부터이다. 당시 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 감면 요건기간을 2년에서 아파트 6개월·단독 1년으로 단축한 바 있다. 오래된 다주택 기준을 새롭게 정립해야 한다는 주장은 여러 차례 제기됐다. 3주택 이상으로 하거나, 주택 수가 아닌 가격 �
"다들 돈이 어디서 나서 아파트 살까"...결혼도 못하는데 '눈물'
[파이낸셜뉴스] 지난해 전국서 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔 등) 매수자는 41만4000여명이다. 2024년 41만8000여명 보다 소폭 감소했다. 하지만 30대 매수 비중은 46.7%로 집값이 폭등했던 2021년(40.2%) 보다 상승했다. 서울로 가면 30대의 활약이 더 두드러진다. 새 정부 들어 대출을 그렇게 조였는데도 40대를 훨씬 능가하는 구매력을 보여주고 있다. 대출 다 막았는데...30대