현대차 GBC, 105층 1개동→49층 3개동으로 확정

공공기여 늘려 시민 편의 공간 확대
'도심숲' 등 서울광장 2배 대규모 녹지 조성
"서울의 새 성장동력이자 글로벌 랜드마크"

서울시 강남구 삼성동 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업 조감도, 배치도. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 49층 3개동 규모의 복합문화공간이 탄생한다. 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업이 2031년 준공을 목표로 다시 시동을 걸면 서다.

서울시는 현대차그룹의 변경 제안으로 시작된 GBC 사업 추가협상을 지난해 12월 30일 완료했다고 6일 밝혔다.

GBC 사업은 코엑스 맞은편에 현대차그룹 신사옥 등을 짓는 프로젝트로, 부지는 7만9341㎡ 규모에 달한다. 약 242m 높이의 49층 타워 3개동에는 오피스와 호텔을 비롯해 시민들이 자유롭게 즐길 수 있는 전시장 등 복합문화공간을 운영한다.

타워동 최상층부에는 한강과 도심이 내려다보이는 전망 공간을 설치한다. 타워 사이에는 서울광장 2배 규모 녹지도 조성해 서울을 대표하는 '글로벌 비즈니스·문화 중심지'로 새롭게 탄생시킨다는 계획이다.

이번 협상에서는 공공기여 총액이 약 1조9827억원으로 증액됐다. 당초 지난 2016년 협상 당시 105층 전망대를 계획했지만 이행이 어려워지면서 기존 감면액 약 2336억원을 전액 공공기여로 제공하기로 한 결과다. 아울러 일부 교통개선대책 추가 부담도 합의해 시민공간과 편의가 더욱 늘어날 것으로 보인다.

서울시 강남구 삼성동 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업 조감도, 배치도. 서울시 제공

이에 따라 영동대로변 전면부에는 전시장 및 공연장 등 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 복합문화공간이 들어선다. 전시장과 공연장을 포함한 저층부 옥상(높이 약 40m)에는 약 1만5000㎡의 대규모 정원을 조성해 도심 속 휴식 공간을 확보한다. 타워동 최상층부에는 전망공간을 설치해 시민들이 한강, 탄천, 강남 도심을 비롯한 서울의 주요 명소들을 파노라마처럼 한눈에 내려다볼 수 있도록 했다.

GBC 중앙에는 영동대로와 지상광장을 연결하는 1만4000㎡의 대규모 도심숲도 들어선다. 민간개발 복합단지 내 녹지공간 중 국내 최대 규모로 서울광장(1만3207㎡)보다 크다. 영동대로 상부 지상광장(1만3780㎡)과 합하면 강남 도심권에 서울광장 2배 규모의 시민 녹지공간이 확보되는 셈이다.

현재 GBC 공공기여금은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링 등 국제교류복합지구의 핵심 인프라 구축과 지역 일대 교통체증 개선을 위한 도로사업, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 사용되고 있다.

시는 공공기여 사업들을 차질 없이 진행하고 장기간 사업 지체로 인한 지역주민의 불편과 피해 등을 최소화하기 위해 현대차그룹과 남은 절차를 신속하게 추진해 나갈 방침이다. 시는 사업 정상화로 건설경기 불황 속에서 경제 활성화 및 일자리 창출 효과도 가져올 것으로 기대했다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 "장기간 표류한 GBC 개발을 신속 추진해 도시의 새로운 성장동력이자 서울을 대표할 수 있는 상징적인 공간으로 완성할 것"이라고 밝혔다.

[e-mail] 전민경 최아영 기자