돈줄 막힌 PF사업장 최대 1천억 지원
1조원 규모 개발앵커리츠 출범
18일부터 투자 공모…5년간 운영
자금 조달에 어려움을 겪는 개발사업 지원을 위한 1조원 규모의 앵커리츠가 출범했다. 브릿지론 사업을 대상으로 최대 1000억원을 투자하며 총 5년간 운영된다.
국토교통부는 18일 총 1조원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 개발앵커리츠 조성을 완료하고 투자사업 공모에 착수한다고 밝혔다. PF 개발앵커리츠는 우수 개발사업에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 제도다. 최근 PF 시장 경색으로 초기 자금 확보에 어려움을 겪는 사업장을 지원하기 위해 도입됐다.
재원은 공공자금 2000억원과 민간 투자금 약 3200억원, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 통해 마련됐다. 정부는 자산관리회사(AMC) 선정과 리츠 설립, HUG 보증상품 신설 등을 거쳐 이날 개발앵커리츠 설립 신고를 수리했다.
최근 PF 시장 위축으로 사업성이 확보된 사업장도 브릿지론 조달에 어려움을 겪는 사례가 이어지는 가운데 투자 심리 회복과 사업 정상화에 도움이 될 것으로 기대된다.
개발앵커리츠는 5년간 운영된다. 토지매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자한 뒤 회수 자금을 재투자하는 방식이다. 사업장별 투자 규모는 토지매입비의 50% 이내, 최대 1000억원이다. 금리는 선순위 투자 기준 공사채(AAA등급) 3년물 금리에 250~300bp를 더한 수준을 적용한다.
투자를 희망하는 사업자는 코람코자산신탁과 한국토지신탁을 통해 상시 공모에 참여할 수 있다. 정부·지자체 주도 사업과 AI 데이터센터 등 산업 파급효과가 큰 사업, 주거안정 기여 사업 등은 우대 평가 대상이다.
김영국 국토부 주택토지실장은 "이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라며 "수도권 주택공급 사업과 지역 역점사업 추진에도 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.
장인서 기자
