강북 집값, 강남보다 더 올라...전세난에 존재감 키우는 강북
강북권 자치구 집값 상승률, 강남권 추월
전세 수요 일부 매매로 이동
가격 부담 덜한 강북으로 몰려
[파이낸셜뉴스] 서울 부동산 시장에서 한강 이북지역(강북권)의 존재감이 갈수록 커지고 있다. 최근 강북권 아파트값 상승률이 강남권을 웃돌면서, 시세 격차를 좁히는 이른바 '갭 메우기(키 맞추기)' 장세가 뚜렷해지는 양상이다.
18일 부동산R114 자료를 보면 올해 1월 대비 6월(12일 기준) 서울 강북권 14개 자치구의 평균 집값 상승률은 5.59%를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 상승률(3.65%)을 크게 웃도는 수치다. 반면 강남권 11개 자치구의 상승률은 지난해 6.9%에서 올해 4.26%로 둔화하며 강북권에 추월을 허용했다.
이 같은 강북권의 강세는 심화된 '서울 전세난'이 도화선이 됐다는 분석이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실' 조사 결과 지난 6월 17일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만9396건으로 연초(2만3060건) 대비 15.89% 급감했다. 매물이 줄자 전셋값은 치솟았다. 6월 서울 아파트 전셋값은 1월 대비 3.74% 올랐는데, 이는 전년 동기 0.36% 하락했던 것과 대조적이다. 결국 전세 매물 부족과 가격 상승에 지친 실수요자들이 대거 내 집 마련으로 선회했고 상대적으로 가격 부담이 적은 강북권 아파트로 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.
수요가 이동하면서 강북권 아파트 거래도 활기를 띠고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1~4월 강북권 아파트 매매 거래량은 총 1만3824건으로, 전년 동기(1만1534건) 대비 20% 가까이 증가했다. 거래량 증가와 함께 주요 단지에서는 신고가 행진이 이어지고 있다. 중구 만리동 '서울역센트럴자이'(전용 84㎡)는 지난 4월 22억9000만원에 신고가로 거래되며 1년 전(16억8500만원)보다 6억원 가까이 올랐다. 성북구 길음동 '래미안 길음 센터피스'(전용 84㎡) 역시 지난 4월 18억원에 거래돼 전년 동월(13억9000만원) 대비 4억1000만원 가량 급등했다.
부동산 전문가는 "현재 서울 시장은 상급지의 독주라기보다는 가격 부담이 덜한 지역으로 수요가 이동하는 키 맞추기 현상이 대세"라며 "전세 시장 불안이 지속되는 만큼 매매 전환 수요도 이어질 전망이어서 실수요자라면 올해 분양을 앞둔 강북권 신규 단지 청약을 노려볼 만하다"고 조언했다.
이렇다 보니 연내 강북권에서 신규 공급되는 단지들이 주목받고 있다. 대우건설은 6월 서울시 성북구 장위동 일원에 '장위 푸르지오 마크원'을 분양할 예정이다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동 총 1931가구 규모의 대단지로, 이중 전용면적 39~114㎡ 1032가구를 일반 분양한다. 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다. 단지 바로 옆에 위치한 장위초를 비롯해 반경 1.5km 내에 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등 초중고교가 밀집해 있어 교육여건도 갖췄다.
코오롱글로벌은 하반기 강북구 번동 일원에서 '북서울 하늘채 시그니프'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 13개 동, 전용면적 50~84㎡ 총 1242가구 규모로 조성된다. 또 롯데건설은 하반기 은평구 갈현동 일원에서 '북한산 시그니처 캐슬'을 분양할 예정이다. 갈현제1주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 6층~지상 25층, 총 4467가구 규모로 조성된다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
